Sa 22.8.2026 von 14-16 Uhr: Tag der offenen Tür

Kommen Sie spontan zum Tag der offenen Tür am 22.8.2026 von 14 - 16 Uhr (keine Voranmeldung notwendig) und lassen Sie diese traumhafte Immobilie auf sich wirken.

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz & Terrasse

Diese nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist maßgeschneidert für eine mehrköpfige Familie. 

Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt 113,61 m². 

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt:

• Wohnküche (ca. 32,42 m²)

• Raum 1 (ca. 10,88 m²)

• Raum 2 (ca. 19,91 m²)

• Abstellraum (ca. 2,18 m²)

• Terrasse (ca. 12,69m²)

• Bad (ca. 4,85 m²)

• WC (ca. 1,89 m²)

• Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. 

Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

• Gang (ca. 4,61 m²)

• Raum 1 (ca. 17,01 m²)

• Schrankraum (ca. 2,95 m²)

• Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. Der Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 ein Guthaben von ca. 34.600,-- auf. Es sind in nächster Zukunft keine größeren Reparaturen geplant (Haus ist ja neuwertig).

Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

• ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage

• ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)

 

 

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap