Hala | Magazyn | Biuro

**Opiekun oferty: **Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602

Na wynajem nowoczesny kompleks przemysłowy zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. W skład nieruchomości wchodzą budynek biurowy o powierzchni 517,2 m2 oraz hala o przeznaczeniu produkcyjno-magazynowa o powierzchni 2785,1 m2.**

Cena wynajmu/msc: 20.000 euro + opłaty eksploatacyjne

Otoczenie nieruchomości:** Krępice to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona zaledwie kilka minut od granic Wrocławia i bezpośrednio przy trasie wojewódzkiej nr 336. Doskonała dostępność komunikacyjna (bliskość autostrady A4, obwodnicy Wrocławia oraz portu lotniczego Wrocław-Strachowice) czyni ten obszar atrakcyjnym dla działalności przemysłowej, magazynowej i logistycznej. To miejsce zapewnia dogodne warunki zarówno dla firm lokalnych, jak i podmiotów szukających lokalizacji pod działalność o zasięgu krajowym i międzynarodowym. **Charakterystyka budynków: BIUROWIEC 517,2 m2 **- dwukondygnacyjny - wysokość całkowita: **7,55 m **- wysokość kondygnacji w świetle: **3,0 m **- klasa odporności ogniowej: **ZL III, klasa D **- kubatura brutto: **1665 m3

HALA 2785,1 m2 **- jednokondygnacyjna -wysokość całkowita: **7,22 m **- wysokość w świetle: **od 6,46 m do 6,97 m **- minimalna wysokość do konstrukcji: **5 m **- kubatura brutto: **19 091 m3 **- klasa odporności ogniowej: **E **- obciążenie ogniowe: **Q 500 MJ

Konstrukcja budynku: **- szkielet stalowy z kratownicami nośnymi opartymi na stalowych słupach - posadowienie na żelbetowych stopach fundamentowych - ściany elewacyjne z płyt warstwowych PIR o grubości 100 mm - dach z blachy trapezowej, ocieplony wełną mineralną **Instalacje i wyposażenie techniczne: **- instalacje sanitarne: woda zimna i ciepła, cyrkulacja, kanalizacja socjalno-bytowa, kanalizacja deszczowa - centralne ogrzewanie (gazowe) - wentylacja mechaniczna i klimatyzacja - instalacja elektryczna i teleinformatyczna - instalacja gazowa

**Uzbrojenie i infrastruktura terenu: **- szambo bezodpływowe - kanalizacja deszczowa z osadnikiem, separatorem oraz zbiornikiem odparowującym - oświetlenie zewnętrzne terenu - parking na 86 miejsc postojowych, w tym **9 miejsc dla osób niepełnosprawnych **- teren w pełni zagospodarowany i utwardzony, z dogodnym dojazdem dla transportu ciężkiego Istotną zaletą nieruchomości jest również potencjał dalszej rozbudowy. Nieruchomość, dzięki dużej powierzchni działki (9901 m) oraz korzystnemu zagospodarowaniu terenu, oferuje realną możliwość rozbudowy istniejącej infrastruktury. Układ przestrzenny działki pozwala na planowanie dodatkowych obiektów produkcyjnych, magazynowych lub usługowych, zgodnie z potrzebami inwestora. To istotny atut dla firm planujących rozwój działalności w przyszłości lub potrzebujących elastycznego zaplecza operacyjnego.

**Najważniejsze informacje: **- pełne uzbrojenie i infrastruktura techniczna - możliwość rozbudowy - przemysłowe otoczenie - ogrzewanie gazowe - parking na 86 miejsc postojowych

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Oferta kierowana jest przede wszystkim do firm produkcyjnych, operatorów logistycznych, dystrybutorów, a także przedsiębiorstw potrzebujących własnej bazy magazynowej z zapleczem biurowym. Obiekt sprawdzi się również jako siedziba firmy łącząca funkcje administracyjne i operacyjne. Dzięki pełnemu uzbrojeniu, dobrej lokalizacji i funkcjonalności, może stanowić gotowe zaplecze do natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602