Investičný polyfunkčný objekt s potenciálom pre bytový dom

Investičný polyfunkčný objekt s potenciálom pre bytový dom

Ponúkame vám n a predaj nadštandardný, 4-podlažný polyfukčný objekt vo Svätom Jure. S úžitkovou plochou 700 m² a variabilným dispozičným riešením ide o nehnuteľnosť, ktorá v súčasnosti slúži na výnosný nájomný prenájom s obrovským potenciálom pre kompletnú transformáciu na bytový dom.

Detailná dispozícia objektu:

Nehnuteľnosť je rozdelená do štyroch úrovní, ktoré ponúkajú kombináciu hotových bytov a priestorov pripravených na rekonštrukciu: Unikátny priestor zariadený v autentickom vidieckom štýle. Tento priestor je ideálny na vybudovanie spoločných komunitných priestorov pre obyvateľov (pivnica, wellness, skladové kobky k bytom) alebo na štýlový ateliér/loft. Aktuálne sa tu nachádza funkčná kuchyňa, skladové priestory a barová časť so vstupom na terasu. Tieto priestory sú vzhľadom na svetelnosť a prístup ideálne na prebudovanie na 2-3 moderné prízemné byty s predzáhradkou alebo bezbariérovým prístupom. Dominantou je veľká sála - reštaurácia, doplnená o kanceláriu a sklad. Zároveň sa tu nachádza prvá z ubytovacích jednotiek . Sála vďaka svojej ploche ponúka možnosť rozdelenia na ďalšie 2 až 3 samostatné bytové jednotky. Tu sa nachádzajú dve samostatné ubytovacie jednotky, ktoré sú kompletne zariadené a pripravené na okamžité užívanie alebo prenájom.

Kľúčové výhody pre investora:

• Hotový cashflow: V objekte už dnes fungujú 3 byty využívané na prenájom.
• Rozvojový potenciál: Celková plocha 700 m² dovoľuje po úprave sály a prízemia vytvoriť ucelený komplex s 8 až 12 bytmi, alebo kombináciu obchodných/kancelárskych priestorov a bytov
• Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta (3 vo dvore + 3 pred budovou). Obrovským bonusom do budúcna je susediaci pozemok, kde je plánovaná výstavba parkovacieho domu .
• Súkromná oáza: Pozemok o výmere 821 m² ponúka udržiavaný dvor so záhradou a posedením. Tento objekt je ideálnou voľbou pre niekoho, kto chce bezpečne uložiť kapitál a postupne zhodnocovať nehnuteľnosť jej premenou na rezidenčné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít v okolí hlavného mesta.

Technické parametre

Lokalita (okres Pezinok) SV.JUR Typ domu Polyfunkčný dom Kolaudácia r. 1999 Stav aktuálne využívané bytové jednotky za účelom ďaľšieho prenájmu Úžitková plocha Celková plocha pozemku Počet podlaží (3NP + 1PP) Počet bytov na prenájom s možnosťou rozšírenia Počet obchodných priestorov ( v súčastnosti - reštaurácia, kaviareň, baletná škola) Nebytové priestory sklady, šatne, kuchyňa pre reštauráciu, technické zázemie, suterén - vinoteka, wellnes Cena na vyžiadanie v RK Máte záujem o obhliadku alebo konzultáciu ? Neváhajte ma kontaktova´t

REALITNÝ AGENT

Ing. Hana Bezáková, Telefón: +421 902 89 650, Email: info@bellasity.sk

Máte záujem o obhliadku alebo detailné informácie ?