nowoczesne 2 pokoje | budynek z ochroną | wysoki standard |

**OPIEKUN OFERTY: Ewa Brzeźniakiewicz Tel: 602 101 602

***MIESZKANIE DOSTĘPNE OD ZARAZ*****

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego, 2-pokojowego mieszkania, zlokalizowanego w doskonałej lokalizacji w centrum Wrocławia - ul. Zyndrama z Maszkowic. Usytuowanie budynku zapewnia ciszę i spokój, a nad bezpieczeństwem czuwa ochrona. Nieruchomość wykończona została w wysokim standardzie, z dbałością o każdy detal i spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających Najemców.

**UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU: ** - salon z aneksem kuchennym - sypialnia - łazienka - balkon

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: ** - **wysoki standard wykończenia **(drewniane drzwi, stół, podłoga, wysokiej klasy sprzęt AGD) - mieszkanie wyposażone w: * sprzęt AGD: piekarnik, zmywarka 60, płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką, pralko-suszarka, mikrofalówka, * klimatyzację w salonie oraz w sypialni ** * łóżko dwuosobowe ** * drobne wyposażenie kuchni * suszarkę na ubrania, deska do prasowania * zasłony zaciemniające * biurko * rozkładaną kanapę * dwie duże szafy (w sypialni i w przedpokoju)

• mieszkanie posiada balkon, który wyposażony jest w meble wypoczynkowe - bardzo słoneczne, **ekspozycja południowo-zachodnia **- budynek posiada rowerownię - do mieszkania przynależy **miejsce postojowe w garażu podziemnym **w cenie 200 zł - **wideofon, ochrona, monitoring **- wymagana umowa najmu okazjonalnego, na minimum rok

LOKALIZACJA: Inwestycja znajduje się w ścisłym centrum miasta, na Kępie Mieszczańskiej, to jednen z najbardziej prestiżowych adresów na mapie Wrocławia. Mieszkanie zlokalizowane jest bezpośrednio przy Odrze. Okolica jest doskonale skomunikowana, co docenią zarówno osoby poruszające się autem, jak i komunikacją miejską. W najbliższym otoczeniu znajdują się: - sklepy (Żabka, Biedronka, Blumiś) - usługi (fryzjerzy, kosmetyczki i wiele innych) - restauracje, piekarnie (m.in. Elen, pizzeria Mia, Manami Sushi, Yerba Cafe i wiele innych) - przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus) - 2 min od budynku - tereny spacerowe wzdłuż odry - ścisłe centrum - 10 min spacerem To wyjątkowe miejsce łączy w sobie wszystkie zalety miejskiego życia z urokami przyrody, oferując mieszkańcom wygodę oraz niepowtarzalny klimat Wrocławia.

**OPŁATY: ** - czynsz najmu: 3 200 zł - miejsce postojowe w garażu podziemnym: 200 zł (opcjonalnie) - czynsz administracyjny: 1 000 zł - prąd: wg. zużycia - kaucja 5 000 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość tę polecam szczególnie parom lub singlom, ceniącym sobie komfort życia w centrum miasta oraz doskonały dostęp do wszelkiego rodzaju usług. Idealnie sprawdzi się również dla pracowników korporacyjnych.

**W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację.

Specjalista ds. Nieruchomości Ewa Brzeźniakiewicz Tel: 602 101 602**

_____________________________________

ENGLISH VERSION

**Real Estate Agent: Ewa Brzeźniakiewicz Tel: 602 101 602

***APARTMENT AVAILABLE FROM NOW*****

I would like to invite you to familiarize yourself with this comfortable, two-room apartment, situated in a prime location in the centre of Wrocław on Zyndrama z Maszkowic Street. The buildings location guarantees peace and quiet, and security is ensured by on-site security staff. The property has been finished to a high standard, with attention to every detail, and will meet the expectations of even the most demanding tenants.

FUNCTIONAL LAYOUT OF THE PREMISES: - living room with kitchenette - bedroom - bathroom - balcony

THE MOST IMPORTANT INFORMATIONS: - high standard of finish (wooden doors, table, flooring, top-of-the-range kitchen appliances) - the flat is equipped with: *** household appliances: **oven, 60 cm dishwasher, induction hob, fridge-freezer, washer-dryer, microwave, ** * air conditioning in the living room and bedroom * double bed * small kitchen utensils * clothes drying rack, ironing board * blackout curtains * desk * sofa bed ** * two big wardrobes (in the bedroom and living room) - the flat has a balcony furnished with outdoor seating - very sunny, south-west facing - the building has a bicycle storage room - the flat includes a parking space in the underground car park for 200 zł - intercom, security, security cameras - a occasional rental agreement is required, for a minimum of one year

LOCATION: The development is situated right in the city centre, in Kępa Mieszczańska, one of the most prestigious addresses in Wrocław. The flat is located directly on the banks of the Oder. The area has excellent transport links, which will be appreciated by both motorists and those using public transport. The immediate vicinity includes: - shops (Żabka, Biedronka, Blumiś) - services (hairdressers, beauty salons and many others) - restauran