Exklusives Neubauprojekt: 2-Zimmer Wohnung mit Garten & Terrasse

Im Ortskern von Lengenfeld entsteht ein großzügiges Neubauprojekt mit 10 Wohnungen im Erstbezug.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 42m² bis 98m² (2-4 Zimmer), jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Auf dem Grundstück werden überdies ein Kinderspielplatz sowie 19 KFZ-Stellplätze (teilweise überdacht) für die Bewohner errichtet.

Die beigefügten Fotos sind beispielhafte Visualisierungen und können von der Realität abweichen.

• Beheizung mit modernster Luft-Wärmepumpe mit Subzähler (Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung)

• Große Gemeinschafts-PV-Anlage samt Batteriespeicher (kommt dem Allgemeinstrom sowie Heizung/Kühlung zu Gute)

• Warmwasser mittels Elektrospeicher je Wohnung

• Jede Wohnung hat eine Deckenkühlung (über die Wärmepumpe versorgt) zur Kühlfunktion im Sommer

• Modernste 3-Scheiben verglaste Kunststoff-Alu Fenster der Fa. Josko

• Beinahe alle Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores verdunkelbar

• Alle Küchen werden fertig ausgestattet samt Elektrogeräten > Siehe Musterfoto

• Alle Bäder werden hochwertig ausgestattet mit (Je nach Typ) mit Duschwandverglasung bzw. Badewanne, Waschbecken mit Spiegelwaschtisch (Eiche), und E-Handtuchheizkörper

• Innentüren mit lackierten Stahlzargen und Holztürblätter der Fa. Dana

• Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung

• Gemeinschafts SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafzimmern

• Glasfaser (Internet) vorbereitet, inkl. LAN-Verkabelung in alle Zimmer

Geplante Fertigstellung: Herbst 2026

Die angeführten Mietpreise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekosten sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Ein Parkplatz unter dem Carport (inkl. Wallbox) um monatlich € 60,- ist obligatorisch mit jeder Wohnung anzumieten. Weitere Parkplätze (nicht überdacht, E-Anschluss vorbereitet) können um € 40,- dazu gemietet werden.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <5.950m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.775m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <325m Universität <6.550m Höhere Schule <7.025m

Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <6.300m

Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <2.575m Polizei <6.675m

Verkehr Bus <25m Bahnhof <6.725m Autobahnanschluss <3.600m Flughafen <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap