78 m2 | Luksusowe wnętrze | Ogrody Graua

Opiekun Oferty: Maciej Suwała Nr licencji PFRN: 28424 tel. 602 101 602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, 2-pokojowego apartamentu o powierzchni 78 m2, położonego przy ul. Gdańskiej, na kameralnym osiedlu Ogrody Graua. Nieruchomość wyróżnia się luksusowym standardem wykończenia, przestronnym wnętrzem oraz kameralnym charakterem. Ogrody Graua to kameralna inwestycja, która łączy historyczną architekturę z nowoczesnym standardem życia. Jej wyjątkowym elementem jest zabytkowy budynek z lat 18811884, który został odrestaurowany i harmonijnie wkomponowany we współczesną zabudowę. Dużym atutem osiedla jest zieleń oraz zachowany starodrzew, które tworzą spokojne i kameralne otoczenie, mimo lokalizacji w jednej z centralnych części Wrocławia.

**Otoczenie nieruchomości: **Nieruchomość położona jest przy ul. Gdańskiej, w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego, w jednej z najbardziej cenionych części wrocławskiego Śródmieścia. Lokalizacja pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miasta, jednocześnie oferując bardziej kameralne otoczenie. W pobliżu znajdują się Pasaż Grunwaldzki, liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz uczelnie wyższe, w tym Politechnika Wrocławska i Uniwersytet Przyrodniczy. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów spacerowych nad Odrą, które zapewniają możliwość odpoczynku i rekreacji. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają sprawny dojazd zarówno do Rynku i centrum miasta, jak i pozostałych dzielnic.

**Układ nieruchomości: ** - Salon z aneksem kuchennym - Sypialnia - Łazienka - Przedpokój - Hol - Balkon

Najważniejsze informacje: - Powierzchnia mieszkania 78 m2 - Piętro: 2/3 z windą - Wysokość pomieszczeń: 3,6 m - Mieszkanie urządzone w wysokim standardzie, z dbałością o detale i spójny charakter wnętrza - Ogrzewanie miejskie - Czynsz: ok. 1 050 zł - Kamienica zrewitalizowana w 2021 roku - Kameralny charakter budynku, znajduje się w nim zaledwie 8 mieszkań - Dostęp do klubu mieszkańca ze strefą wypoczynkową, telewizorem oraz stołem bilardowym - Piwnica o powierzchni ok. 6 m2 - Klimatyzacja - Podwójne miejsce postojowe, w cenie: 120 000 zł - Czynsz: ok. 1 050 zł

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących przestronnego, wykończonego w wysokim standardzie mieszkania w jednej z najbardziej charakterystycznych inwestycji Wrocławia. Wysokie na 3,6 m wnętrza, kameralny charakter budynku oraz dostęp do klubu mieszkańca zapewniają komfort i prywatność na co dzień. Dodatkowym atutem jest lokalizacja Ogrodów Graua, łącząca bliskość Placu Grunwaldzkiego i centrum miasta ze spokojnym, eleganckim otoczeniem.

Zapraszam na prezentację! Maciej Suwała Nr licencji PFRN: 28424 tel. 602 101 602