Luksusowy Apartament | Taras 40m² | Fitness | Garaż | Klimatyzacja |

**Opiekun Oferty: Patryk Ciepielewski Tel: +48 602-101-602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 29563 ** (ENGLISH VERSION BELOW)

APARTAMENT DOSTĘPNY OD ZARAZ Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, 4-pokojowego apartamentu o powierzchni 108 m, położonego na 4. piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2018 roku na prestiżowym osiedlu Kępa Mieszczańska. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, wysoki standard wykończenia oraz komfort życia w centrum Wrocławia. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest przestronny taras o powierzchni 40 m, który stanowi idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z rodziną lub przyjaciółmi.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 3,4 m oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Mieszkańcy budynku mają również dostęp do licznych udogodnień, takich jak prywatna siłownia, pokój klubowy oraz taras widokowy na dachu budynku.

**OKOLICA: **Kępa Mieszczańska to jedna z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji we Wrocławiu. Kameralne osiedle położone jest nad Odrą, z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie pozostając w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta. Spacer do wrocławskiego Rynku zajmuje około 15 minut. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie oraz tereny rekreacyjne. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią nadodrzańskie bulwary, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz port jachtowy. Doskonałą komunikację z pozostałymi częściami miasta zapewniają liczne linie tramwajowe i autobusowe znajdujące się tuż przy inwestycji. UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU: - przestronny salon z aneksem kuchennym, - główna sypialnia, - garderoba, - dodatkowy pokój idealny jako gabinet lub druga sypialnia wyposażona w sofę z funkcją spania, - łazienka z prysznicem, - osobna toaleta z pralko-suszarką, - przedpokój, - taras o powierzchni 40 m.

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: **- apartament dostępny od zaraz, - klimatyzacja, - automatyka domowa (smart home) - sterowanie z telefonu lub głosem: oświetlenie, rolety, refleksole, czujniki ruchu + otwarcia okien - miejsce postojowe w garażu podziemnym, - komórka lokatorska 3,4 m, - zmiękczacz wody, - nowoczesny budynek z windą, - recepcja, - dostęp do prywatnej siłowni, - pokój klubowy dla mieszkańców, - taras widokowy na dachu budynku, - liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe przy inwestycji.

KOSZTY WYNAJMU: Miesięczny czynsz 9 900 zł Miejsce postojowe w garażu podziemnym wraz komórką lokatorską : 300 zł Opłata administracyjna 1 500 zł Energia elektryczna rozliczana według zużycia W cenie Internet + TV

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **Apartament został stworzony z myślą o osobach, które oczekują najwyższego komfortu życia i nie chcą iść na kompromisy. Przestronne wnętrza, imponujący taras oraz dostęp do ekskluzywnych udogodnień sprawiają, że jest to idealne miejsce dla miłośników miejskiego stylu życia w luksusowym wydaniu. To propozycja dla wymagających najemców, którzy cenią prestiż, prywatność i najwyższą jakość. W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację. ----------------------------- **Real Estate Agent: Patryk Ciepielewski Tel: +48 602-101-602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 29563

APARTMENT AVAILABLE IMMEDIATELY**

I cordially invite you to explore this exceptional 4-room apartment with an area of 108 m, located on the 4th floor of a modern apartment building completed in 2018 in the prestigious Kępa Mieszczańska neighborhood. This is an ideal choice for those who value space, high-quality finishes, and the comfort of living in the heart of Wrocław. An undeniable highlight of the property is the spacious 40 m terrace, which is the perfect place to relax and spend time with family or friends.

The apartment includes a 3.4 m storage unit and a parking space in the underground garage. Residents of the building also have access to numerous amenities, such as a private gym, a club room, and a rooftop observation deck.

**NEIGHBORHOOD: **Kępa Mieszczańska is one of the most prestigious and sought-after locations in Wrocław. This intimate neighborhood is situated on the banks of the Oder River, away from the hustle and bustle of the city, yet in close proximity to the very heart of the city center. It takes about 15 minutes to walk to Wrocławs Market Square. The immediate vicinity features grocery stores, bakeries, service outlets, restaurants, cafes, and recreational areas. Lovers of active recreation will appreciate the boulevards along the Oder River, walking and biking paths, and the marina. Excellent transportation links to other parts of the city are provided by numerous tram and bus lines located right next to the development.

**FLOOR PLAN: **- spacious living room with a kitchenette, - master bedroom, - walk-in closet, - an additional room, ideal as a home office or second bedroom, furnished with a