Dom 4 pokoje | 130 m2 | bliźniak| Ślęza

OPIEKUN OFERTY: Sylwia Bednarska Tel: 602 101 602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 31049

***DOSTĘPNY OD ZARAZ***

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego, dwukondygnacyjnego domu w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnej i cichej ulicy Oliwkowej, w miejscowości Ślęza, w sąsiedztwie Zamku Topacz.

OKOLICA: Ślęza to niewielka miejscowość położona u południowych granic Wrocławia. Okolica cechuje się niską, kameralną zabudową, a spokój, cisza i bezpieczeństwo to jedne z głównych atutów lokalizacji. Najważniejsze atuty lokalizacji: - Zamek Topacz - prestiżowy kompleks restauracją, hotelem, strefą spa oraz pięknymi terenami spacerowymi; 500 m od nieruchomości - bliskość Wrocławia; kilka minut samochodem - bliskość sklepów - w okolicy znajdują się np. Żabka, Dino, Biedronka - dostęp do lokali gastronomicznych - w okolicy restauracje, piekarnie, kawiarnie - bliskość C.H. Aleja Bielany - centrum handlowe z dużym zapleczem usługowym, marketami, restauracjami i kinem; kilka minut samochodem - w okolicy przedszkola, szkoły - w tym placówki prywatne i międzynarodowe - bliskość autostrady A4, obwodnicy Wrocławia i węzła Bielany Wrocławskie - bezpieczna i zielona okolica - niska zabudowa i spokojne sąsiedztwo, idealna propozycja dla rodzin

**UKŁAD FUNKCJONALNY: ** PARTER: - przestronny salon z aneksem kuchennym 37,81 m2 - toaleta 2,69 m2 - przedpokój 3,02 m2 - ogród 80 m2

I PIĘTRO: - sypialnia główna z garderobą 20,48 m2 - sypialnia II 15,86 m2 - sypialnia III 13,06 m2 - łazienka z wanną i prysznicem 9,64 m2

+ ocieplone poddasze

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: ** - Nieruchomość dostępna od zaraz - Możliwość doposażenia - Piękny ogród, który składa się z tarasu z dużą ilością zieleni wraz z pergolą - Wygodny, funkcjonalny układ pomieszczeń - Garaż w bryle budynku i dwa miejsca postojowe przed domem - Ogrzewanie podłogowe w całym domu - Piękne, duże okna z widokiem na zieleń - Ogrzewanie gazowe - Rekuperacja - Kameralne osiedle - Akceptacja zwierząt - Wymagane OC najemcy

**OPŁATY: ** - czynsz najmu 8 000 zł - pozostałe opłaty 1 500 zł - kaucja 8 000 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość tę polecam szczególnie parom, rodzinom, które poszukują ucieczki od miejskiego zgiełku, cenią sobie ciszę i spokój, przy jednoczesnym doskonałym dostępie do szerokiej infrastruktury handlowo-usługowej. Idealnie sprawdzi się dla pracowników korporacyjnych.

W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację.

Specjalista ds. Nieruchomości Sylwia Bednarska Tel: 602 101 602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 31049

Real Estate Agent: Sylwia Bednarska Tel: 602 101 602

***APARTMENT AVAILABLE FROM NOW***

I would like to invite you to familiarize yourself with the offer of a comfortable, two-level semi-detached house. The property is located on a quiet and peaceful Oliwkowa street in Ślęza, in the vicinity of Topacz Castle.

LOCATION: Ślęza is a small town located on the southern outskirts of Wrocław. The area is characterized by low-rise, intimate buildings, and peace, quiet, and safety are among the main advantages of the location. Key advantages of the location: - Topacz Castle - a prestigious complex with a restaurant, hotel, spa area, and beautiful walking areas; 500 m from the property - proximity to Wrocław; a few minutes by car - proximity to shops - there are Żabka, Dino, and Biedronka stores in the area - access to gastronomic establishments - restaurants, bakeries, cafes in the area - proximity to Aleja Bielany Shopping Center - a shopping center with extensive services, supermarkets, restaurants, and a cinema; a few minutes by car - Kindergartens and schools in the area - including private and international institutions - Proximity to the A4 motorway, the Wrocław ring road, and the Bielany Wrocławskie junction - safe and green neighborhood - low-rise buildings and quiet neighborhood, ideal for families

FUNCTIONAL LAYOUT OF THE PREMISES:

GROUND FLOOR: - spacious living room with kitchen 37,81 sqm - toilet 2,69 sqm - hallway 3,02 sqm - garden 80 sqm

FIRST FLOOR: - master bedroom with wardrobe 20,48 sqm - bedroom II 15,86 sqm - bedroom III 13,06 sqm - bathroom with bathtub and shower 9,64 sqm

THE MOST IMPORTANT INFORMATIONS: - Property available immediately - Option to furnish and equip the property to your requirements - Beautiful garden featuring a spacious terrace surrounded by lush greenery and a pergola - Comfortable and functional layout - Integrated garage and two parking spaces in front of the house - Underfloor heating throughout the entire house - Beautiful, large windows overlooking the greenery - Gas heating - Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) - Intimate residential development - Pets allowed - Tenants liability insurance (third-party li