PRIPRAVUJEME- VÝNIMOČNÝ 6-IZBOVÝ RD V PROSTREDÍ VINÍC

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj kvalitne a moderne postavený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 v tichej časti Modry – pri uliciach Kalinčiakova a Za štadiónom, v príjemnom prostredí pod Malými Karpatmi a v blízkosti viníc. Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, premysleným riešením – ideálny je pre väčšiu rodinu aj ako dvojgeneračné bývanie. Vďaka samostatnému spodnému podlažiu s vlastnou kuchyňou ponúka výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné spolužitie.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Počet izieb: 6 (4 na prízemí + 2 priestranné izby na spodnom podlaží) Pozemok: 835 m² Zastavaná plocha: cca 188 m² Úžitková plocha: cca 366 m² Postavený: 2017 Stav: (bez zariadenia)

DISPOZÍCIA Prízemie (1.NP): Centrálnym priestorom je priestranná obytná zóna, kde sa kuchyňa a obývacia časť s krbom plynule prelínajú a vychádzajú priamo na terasu. Na tomto podlaží sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a samostatné WC.

Spodné podlažie (1.PP): Samostatné podlažie s 2 veľkými izbami, vlastnou kuchyňou a toaletou (s možnosťou dobudovať kúpeľňu) – ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo prenájom. Pripravená je tu aj ventilácia pre výrivku. Povala: Úložný priestor na povale.

ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE

• Murovaná konštrukcia - DTS tvárnice a tehla
• Ústredné vykurovanie s vlastným zdrojom + podlahové kúrenie
• Elektrický kotol / bojler
• Klimatizácia
• Kvalitné parketové podlahy
• Plastové okná
• Bezpečnostné dvere a alarm
• Sieťky proti hmyzu na oknách Kamerový systém

GARÁŽ A PARKOVANIE

• Vstavaná garáž pre 2 vozidlá + prístrešok na 2 vozidlá
• Garážová elektrická brána s diaľkovým ovládaním

ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada, okrasné jazierko a terasa s pekným výhľadom.

INŽINIERSKE SIETE Elektrina, vlastná studňa, domová čistička odpadových vôd (ČOV).

LOKALITA A OKOLIE Modra patrí medzi obľúbené mestá pod Malými Karpatmi, známe vinárskou tradíciou, prírodou a pokojným bývaním mimo ruchu veľkomesta. Časť pri Kalinčiakovej a Za štadiónom je tichá a vyhľadávaná, s dobrou dostupnosťou centra mesta. Občianska vybavenosť v dosahu:

• Školy a škôlky
• Obchody a služby v centre Modry
• Vinice, lesy a cyklotrasy Malých Karpát priamo za domom
• Priame spojenie do Pezinka aj do Bratislavy

CENA: 539 900€ Fotografie nehnuteľnosti poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. TEL: 0948 080 863 www.lenkakravarcikova.sk