Bahnhof Floridsdorf + U6: Hochwertige Erstbezug-Terrassenwohnung in Ruhelage - inkl. Tiefgaragenplatz!

++ 150 m zum Bahnhof Floridsdorf + Ruhelage + Alte Donau ++

Diese Top-Immobilie im 1. DG ist als Terrassen-Neubau inkl. Tiefgaragenplatz ab "SOFORT" zu mieten.

Genießen Sie die sonnige Terrasse, die sehr hochwertige Ausstattung der Wohnung und des neu gebauten Hauses, sowie die bequeme hauseigene Tiefgarage. 

In ca. 150 Metern erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und allen Geschäften.

Über die "Franklinstraße" (Gepflegte Fuß- und Radweg Allee) gelangen Sie auch gleich zur AHS Franklinstraße, weiter zum Floridsdorfer Bad und zur Alten Donau (Strandgasthaus Birner, Creperie, Badewiese).

 

Die Beschattung erfolgt mit außenliegenden elektrisch gesteuerten Raffstores oder Rollläden bei den Dachflächenfenstern. Es sind hier mehrere Einstellungen möglich, auch um eine Sparlüftung einzustellen.

Kühlung mittels Split-Klimaanlagen.

Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Die Küche beinhaltet neben einem Geschirrspüler auch einen modernen Kühlschrank mit großem Gefrierfach, ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Mikrowellenfunktion.

Bad und WC sind mit geschmackvollen Badezimmermöbeln ebenfalls neu ausgestattet und bieten großen Stauraum.

 

Gesamtkosten inkl. Ust. (exkl.Strom, exkl.Fernwärme): 

Wohnung: € 1206,87

Tiefgaragenplatz: € 144,01

Gesamtkosten: 1350,88 inkl. Garage

 

Die Wohnung wird inklusive neuer Küche, neuen Leuchten in allen Räumen, neuer Duschwand und Möblierung in Bad und WC übergeben (siehe Fotos). 

 

Fazit: Eine bezugsbereite Topwohnung in guter urbaner Lage in Ruhelage mit hervorragenden Anbindungen in die Innenstadt und nach allen Richtungen, mit angrenzenden Grünflächen (Franklinstraße, Alte Donau). 

 

 

 

 

• • • • • • • • * * * * * * * * * *

 

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Suchagent anlegen - - -

• - - - Verkaufsberatung anfragen - - -

• - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -

• - - - Immobilie online bewerten - - -

• - - - Email-Newsletter anmelden - - -

 

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 

 

• • • • • • • • * * * * * * * * * *

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <425m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap