Klimatyczna kamienica po remoncie: 60 m², dębowe podłogi, balkon

Mieszkanie w pełni rozkładowe, po generalnym remoncie, mieści się na wysokim parterze zadbanej kamienicy z 1929 roku, w pobliżu ulicy Grabiszyńskiej. Opiekun oferty: Justyna Adamiak Pośrednik w obrocie nieruchomościami Nr licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602 **Otoczenie nieruchomości: **Mieszkanie zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie centrum Wrocławia, w okolicach ulicy Grabiszyńskiej. To doskonała lokalizacja dla osób ceniących wygodę życia miejskiego oraz szybki dostęp do komunikacji. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne. Bliskość linii tramwajowych i autobusowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta oraz pozostałych części Wrocławia. Dodatkowym atutem jest duża liczba miejsc parkingowych przy budynku. **Układ mieszkania: **- salon ok. 19,5 m - sypialnia ok. 19 m - osobna kuchnia z oknem ok. 12 m - łazienka z WC ok. 5 m - przedpokój ok. 5 m - balkon ok. 6 m

**Najważniejsze informacje: **- powierzchnia 60,15 m - pełna własność - dwustronna ekspozycja wschód-zachód - wysokość pomieszczeń 2,85 m - czynsz ok. 590 zł - generalny remont mieszkania przeprowadzony w 2014 roku - remont łazienki wykonany w 2023 roku - mieszkanie wykończone w przytulnym, domowym stylu - dużo zieleni i starannie utrzymane wnętrza - dębowe podłogi w salonie i sypialni - ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach wykończonych płytkami - mieszkanie wygłuszone od strony stropu - ocieplenie podłogi od strony piwnicy - ogrzewanie gazowe, piec z 2016 roku - stacja uzdatniania wody - wymienione instalacje: elektryczna (miedziana), gazowa oraz wodno-kanalizacyjna - aktualny przegląd instalacji elektrycznej wykonany w marcu 2026 roku - do wyłącznego korzystania komórka lokatorska

**Budynek: **Zadbana kamienica z 1929 roku. Klatka schodowa została wyremontowana, a instalacja elektryczna w częściach wspólnych została wymieniona. W 2020 roku przeprowadzono uszczelnienie instalacji gazowej w całym budynku, objęte 10-letnią gwarancją. Wspólnota sukcesywnie podnosi standard nieruchomości planowany jest remont i osuszenie piwnic finansowane ze środków wspólnoty, w tym roku wykonany zostanie odpływ na balkonie, natomiast modernizacja elewacji przewidziana jest na przyszły rok. **Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania mieszkania z charakterem. Połączenie klimatu przedwojennej kamienicy z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle innych ofert. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz bardzo dobra lokalizacja czynią ją doskonałym wyborem zarówno dla par, rodzin, jak i osób szukających bezpiecznej lokaty kapitału. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Serdecznie polecam tę nieruchomość i zapraszam na bezpłatne prezentacje. Justyna Adamiak tel. 602 101 602