Oleśniczka, dom wolnostojący 120m2, działka 456m2, s. deweloperski

**Opiekun oferty: Emilian Janusz Tel. 602-101-602

Oferta dostępna tylko w SDP Nieruchomości

Zdjęcia z budowy wykonano w dniu 09.08.2026**

Podstawowe informacje: Dom wolnostojący jednorodzinny w stanie deweloperskim o powierzchni mieszkalnej 120,66 m2 na działce o powierzchni 456 m2. Dom nr 1 jest już zarezerwowany.

Kluczowe cechy: - dwukondygnacyjny - 5 pokoi (salon + 4 sypialnie, po dwie na każdej kondygnacji) - 2 łazienki na każdej kondygnacji - garderoba i pomieszczenie gospodarcze - pompa ciepła - ogrzewanie podłogowe - kanalizacja - ogrodzenie - termin zakończenia budowy: 2026.12 - kupujący nie płaci podatku pcc

Wymiary pomieszczeń - parter: - wiatrołap 3,50 m2 - korytarz 6,40 m2 - pokój 12,3 m2 - pokój 10,75 m2 - łazienka 4,70 m2 - pom. gosp. 3,00 m2 - salon z aneksem 40,92 m2 - klatka schodowa 2,70 m2

Wymiar pomieszczeń - piętro: - klatka schodowa 2,50 m2 - korytarz 5,82 m2 - łazienka 4,06 m2 - garderoba 2,40 m2 - pokój 10,00 m2 - pokój 11,88 m2

Harmonogram prac: 10.06.2026 - rozpoczęcie budowy 20.07.2026 - sten zero, ściany konstrukcyjne, parter, trzpienie 20.08.2026 - strop, ściany konstrukcyjne piętra, wieńce, szczyty 20.09.2026 - dach-konstrukcja, dach-pokrycie, obróbki blacharskie, rynny poziome 20.10.2026 - stolarka okienna, ściany działowe, instalacje wewnętrzne, 30.11.2026 - tynki wewnętrzne, posadzki, elewacja, przyłącza zewnętrzne, drzwi wejściowe 10.12.2026 - chodniki, podjazdy, zagospodarowanie terenu, ocieplenie dachu, zabudowy GK

**Standard wykończenia: **Elementy konstrukcyjne i budowlane: - fundamenty na ławie, zbrojone, ocieplone styropianem typu XPS, izolowane - ściany fundamentowe bloczki betonowe - ściany zewnętrzne - warstwowe: a) pustak typu Silka lub Ytong b) styropian o grubości 15,0 cm - ściany wewnętrzne działowe: a) pustak 12 cm b) tynki - strop typu teriva - strop podwieszany: a) płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym b) ociepleni wełną mineralną - dach - konstrukcja drewniana - pokrycie dachu dachówka ceramiczna *Wykończenie pomieszczeń mieszkalnych: * Mieszkania oddawane są w stanie deweloperskim zamkniętym: - drzwi wejściowe wzmocnione, wyposażone w dwa zamki - okna bez parapetów wewnętrznych w systemie 5-komorowym o szerokości ramy 70 mm - instalacja wod-kan bez białego montażu - instalacja c.o. i c.w.u.: a) pompa ciepła b) ogrzewanie podłogowe - instalacja elektryczna bez osprzętu - instalacja rekuperacyjna (bez rekuperatora) - instalacja TV kablowa - ścianki działowe wymurowane - tynki gipsowe - posadzki a) wylewki cementowe 6 cm, wykonane mechanicznie b) ocieplenie ze styropianu

*Zewnętrzne miejsca postojowe: * - miejsca postojowe oddawane są w stanie przygotowanym do użytkowania

Elewacje: * - ocieplenie styropianem o grubości 15 cm z nałożeniem tynku - cokoły z tynku mozaikowego - parapety zewnętrzne z blachy powlekanej - stolarka okienna PCV * Infrastruktura: - przyłącze wody - przyłącze energetyczne - przyłącze kanalizacyjne - działki - wyplantowane i wyrównane mechanicznie, uporządkowane

Mała architektura: - miejsce na gromadzenie odpadów stałych przy każdym lokalu - ogrodzenie wykonane z paneli ogrodzeniowych Lokalizacja Oleśniczka to cicha i pełna uroku wieś położona w gminie Długołęka. W bliskiej odległości do naturalnych kompleksów leśnych.

Odległości: - szkoła podstawowa (Brzezia Łąka) 6,8 km / 8 min - aqua park (Oleśnica) 11 km / 14 min - obszar Natura 2000 (Lasy Grędzińskie) 11 km / 20 min - do granicy Wrocławia 15 km / 17 min - do Oleśnicy 10 km / 13 min - do Długołęki 14 km / 15 min - do Kiełczowa 13 km / 15 min - do najbliższej stacji PKP (Oleśnica) 10 km / 13 min - do najbliższego dyskontu (Dino, Mirków) 13 km / 15 min - do wschodniej obwodnicy Wrocławia 8 km / 10 min