Büro bzw. Praxis mit Garagenplatz

Dieses nahezu neuwertige Büro bzw. Praxis ist maßgeschneidert für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen (Eingang im EG) insgesamt 113,61 m². Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfasst: - Wohnküche (ca. 32,42 m²) - Büro 1 (ca. 10,88 m²) - Büro 2 (ca. 19,91 m²) - Abstellraum (ca. 2,18 m²) - Bad (ca. 4,85 m²) - WC (ca. 1,89 m²) - Vorraum (ca. 11,43 m²) Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfasst eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Bereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet: - Gang (ca. 4,61 m²) - Büro 3 (ca. 17,01 m²) - Schrankraum (ca. 2,95 m²) - Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²) Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. Internet und TV werden über Kabel (A1 und Magenta) versorgt. Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert: - ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage - ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden: - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Gemeinschaftsraum (ca. 30 m² groß), ideal für Zusammenkünfte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Immobilie liegt mitten in Ottakring und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. Der Bahnhof Ottakring (ca. 450 m entfernt) bietet eine Anbindung an die U3 bzw. S45. Die nächsten Straßenbahnstationen sind ca. 350 m entfernt (Linie 2 und Linie 44). Im Bezirk befinden sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg sowie zwei öffentliche Bäder (Ottakringer Bad und Kongressbad). Supermärkte, Gastronomie, Ärzte etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.