Działka na sprzedaż Wyry, Gostyń, Macierzanki

Oferta dla naprawdę wymagających klientów.

Siedlisko, była leśniczówka Lasów Państwowych - Działka 2007 m2 bez możliwości sąsiedztwa! Gostyń pod Mikołowem, gmina Wyry.

Jedynym sąsiedztwem są tereny zielone - polany i las Lasów Państwowych, brak działek prywatnych.

Nie ma możliwości zabudowy w około ani odsprzedaży działek. Sam plan miejscowy wyklucza zabudowę w okolicy - poza tą działką.

Jako jedyna działka posiada oznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania 41MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Nieruchomość otoczona lasami i polanami, ma świetne nasłonecznienie dzięki okalającym polanom. Dopuszczalne usługi lub mieszkaniówka - szeregi bądź dwa bliźniaki.

Wymiary działki ok 33 m szerokości na ok 62 m długości - z wjazdem od północy - ułożenie niemal idealne.

Możliwość wydzierżawienia kolejnych 2000 m2 działki w bezpośrednim otoczeniu od Lasów Państwowych za niewielką opłatą, co daje nam teren ponad 4000m2 (istnieje możliwość dzierżawy większej powierzchni niż dodatkowe 2000m2 ale już poprzez przetarg).

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Macierzanki, która to jest drogą powiatową utwardzoną. Mało tego - jest to droga tylko i wyłącznie do tej działki, kończy się ona za naszą nieruchomością. Dojazd jest także możliwy od strony ul. Dębowej - po uzyskaniu zgody od Lasów Państwowych (posiadamy). Brak ruchu kołowego po drodze - w ciągu doby przejeżdża maksymalnie kilka pojazdów - np. służby leśnej. Weekendami - kilku rowerzystów, spacerowicze okolicznych domostw. Cisza i spokój :)

Na działce stoi stara leśniczówka, kiedyś należąca do Nadleśnictwa Kobiór - część mieszkalna i gospodarcza. Nie jest wpisana do rejestru zabytków. Możliwość natychmiastowej rozbiórki (zgłoszenie złożone i zaakceptowane) - bądź do uratowania dla miłośnika starych zabudowań, stodół).

Odległość do najbliższych domostw to 200-220 metrów w linii prostej przez lasek (osiedle nowych domów jednorodzinnych w okolicach ul. Dębowej). Odległość i zadrzewienie zapewnia 100% spokój oraz intymność, gwarantując ciszę. Z drugiej zaś strony jest to odległość zapewniająca dogodny dostęp do infrastruktury, sklepów i cywilizacji. Szkoła podstawowa 2,5 km, prywatne przedszkole 1 km, plac zabaw 400 m, Paczkomat i sklep spożywczy 800m. Przez las ścieżką 10 min spacerem do YNZLI - punktu piknikowo-rekreacyjnego.

Działka posiada przyłącze elektroenergetyczne jednofazowe napowietrzne - natomiast na ukończeniu jest wykonanie przyłącza trzyfazowego dużej mocy metodą bezwykopową - przewiertem - Tauron do listopada wykona przewiert i postawi przyłącze. Do nieruchomości doprowadzony jest światłowód.

Działka posiada studnię ale ma też wydane warunki do podłączenia się do wodociągu (formalności w toku, możliwość wykonania w ciągu najbliższych tygodni).

Wydane są również warunki ściekowe - szambo, oczyszczalnia ścieków bądź instalacja kanalizacji sanitarnej (tym samym śladem co wodociąg, jeden przewiert). Wykonane są odwierty geologiczne potwierdzające korzystne warunki do posadowienia budynku.

W cenie działki przekazuję również projekt nowoczesnego budynku parterowego ponad 300 m2 z garażem trzystanowiskowym (wartość 45 tys.) - pozwolenie na budowę możliwe do uzyskania w bardzo krótkim czasie ale i zmiany w projekcie.

Działka ma bardzo szerokie możliwości aranżacji - od rezydencji parterowej po hotel/restaurację leśną.

Brak jakichkolwiek torów kolejowych w pobliżu, brak cieków wodnych przechodzących przez działkę, brak linii wysokiego napięcia w pobliżu.

Brak planów w temacie rozbudowy kolei pod CPK. Działka czysta, piękna, niepowtarzalna, z codziennymi widokami na sarny. Takie siedliska trafiają się ekstremalnie rzadko - ale w województwach na północy kraju - a nie na Górnym Śląsku, pod Katowicami. Dzięki remontowi DW928 przez Mikołów i Wyry dojazd do Katowic to 15-20 minut.

Link do MPZP: https://prawomiejscowe.pl/UrzadGminyWyry/document/782286/Uchwała-XXXV_306_2021

Link do mapy MPZP: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Gostyń - mapa

Zapraszamy na prezentację w wybranym terminie.