PRIPRAVUJEME NA PREDAJ VÝNIMOČNÝ 6-IZBOVÝ RD V PROSTREDÍ VINÍC

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj kvalitne a moderne postavený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 v tichej časti Modry – pri uliciach Kalinčiakova a Za štadiónom, v príjemnom prostredí pod Malými Karpatmi a v blízkosti viníc. Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, premysleným riešením – ideálny je pre väčšiu rodinu aj ako dvojgeneračné bývanie. Vďaka samostatnému spodnému podlažiu s vlastnou kuchyňou ponúka výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné spolužitie.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom

Počet izieb: 6 (4 na prízemí + 2 priestranné izby na spodnom podlaží)

Pozemok: 835 m²

Zastavaná plocha: cca 188 m²

Úžitková plocha: cca 366 m²

Postavený: 2017

Stav: (bez zariadenia)

DISPOZÍCIA

Prízemie (1.NP): Centrálnym priestorom je priestranná obytná zóna, kde sa kuchyňa a obývacia časť s krbom plynule prelínajú a vychádzajú priamo na terasu. Na tomto podlaží sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a samostatné WC.

Spodné podlažie (1.PP): Samostatné podlažie s 2 veľkými izbami, vlastnou kuchyňou a toaletou (s možnosťou dobudovať kúpeľňu) – ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo prenájom. Pripravená je tu aj ventilácia pre výrivku.

Povala: Úložný priestor na povale.

ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE

• Murovaná konštrukcia Porotherm 30, zateplená

• Ústredné vykurovanie s vlastným zdrojom + podlahové kúrenie

• Elektrický kotol / bojler

• Klimatizácia

• Kvalitné parketové podlahy

• Hliníkové okná

• Bezpečnostné dvere a alarm

• Sieťky proti hmyzu na oknách

GARÁŽ A PARKOVANIE

• Vstavaná garáž + prístrešok pre 2 autá

• Garážová brána s diaľkovým ovládaním

ZÁHRADA A EXTERIÉR

Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada, okrasné jazierko a terasa s pekným výhľadom.

INŽINIERSKE SIETE

Elektrina, vlastná studňa, domová čistička odpadových vôd (ČOV).

LOKALITA A OKOLIE

Modra patrí medzi obľúbené mestá pod Malými Karpatmi, známe vinárskou tradíciou, prírodou a pokojným bývaním mimo ruchu veľkomesta. Časť pri Kalinčiakovej a Za štadiónom je tichá a vyhľadávaná, s dobrou dostupnosťou centra mesta. Občianska vybavenosť v dosahu:

• Školy a škôlky

• Obchody a služby v centre Modry

• Vinice, lesy a cyklotrasy Malých Karpát priamo za domom

• Priame spojenie do Pezinka aj do Bratislavy

CENA: 539 900€

Fotografie nehnuteľnosti poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

-0948 080 863

---

Zdroj: https://www.orinreal.com/pripravujeme-na-predaj-vynimocny-6-izbovy-rd-v-prostredi-vinic-1013285