Wolnostojący dom 218m2 na działce 1000m2

Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki Przedstawiam Państwu nowoczesny dom jednorodzinny o wysokim standardzie wykonania, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Wrocławia w Kamieńcu Wrocławskim przy ul. Jagodowej. Nieruchomość w stanie deweloperskim daje ogromne możliwości aranżacyjne, pozwalając stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do własnych potrzeb i stylu życia. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1000 m (z udziałem w drodze), a jego przemyślana architektura oraz solidne wykonanie czynią go doskonałym wyborem zarówno dla rodzin, jak i osób szukających komfortowej przestrzeni pod miastem.

Otoczenie nieruchomości: Kamieniec Wrocławski to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości podwrocławskich spokojna, zielona, a jednocześnie świetnie skomunikowana z Wrocławiem. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się ciszą i kameralną atmosferą. W okolicy znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia: sklepy, szkoła, przedszkole, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. To idealne miejsce dla osób ceniących równowagę między życiem miejskim, a bliskością natury. **Układ pomieszczeń:

PARTER łączna pow. 128,14 m (użytkowa 84,55 m)** wiatrołap 6,23 m hall 2,76 m pokój / gabinet 10,03 m kuchnia 9,69 m jadalnia 11,54 m salon 27,55 m spiżarnia 2,27 m łazienka 5,11 m pomieszczenie gospodarcze 2,78 m garaż 33,55 m pomieszczenie techniczne przy garażu 10,10 m Przestronny salon z jadalnią i kuchnią tworzy jasną, otwartą strefę dzienną idealną do życia rodzinnego i spotkań z bliskimi. Dodatkowy pokój na parterze świetnie sprawdzi się jako gabinet lub sypialnia gościnna. PODDASZE UŻYTKOWE łączna pow. 90,88 m (użytkowa 66,48 m) hall 6,02 m łazienka 8,21 m sypialnia 15,58 m sypialnia 13,23 m sypialnia 18,87 m garderoba 4,57 m strych 23,60 m Poddasze stanowi komfortową strefę prywatną. Dzięki podwyższonej ścianie kolankowej wszystkie pomieszczenia są w pełni funkcjonalne i łatwe do aranżacji. **Standard wykonania i technologia: **Dom został wybudowany z naciskiem na trwałość, energooszczędność i nowoczesne rozwiązania: -ściany z YTONG Energo Plus 48 cm (technologia jednowarstwowa), -dachówka ceramiczna w czarnym połysku, -izolacja pianą PUR (25 cm), -tynki wapienno-cementowe trwałe i odporne na wilgoć, -okna VEKA trzyszybowe + rolety elektryczne (ELMES), -brama garażowa Hormann z automatyką, -solidny fundament z pełną izolacją i dokumentacją, przygotowanie pod nowoczesne instalacje. **Media i instalacje: ** -prąd 3-fazowy (12 kW), -woda miejska, -szambo 12 m z czujnikiem przepełnienia (kanalizacja w planach), -gaz doprowadzony do działki, -przygotowane ogrzewanie podłogowe, -możliwość montażu pompy ciepła lub pieca gazowego, -miejsce pod kominek z dostępem od strony garażu.

**Najważniejsze informacje: ** -powierzchnia użytkowa domu: 151,03 m, -działka: 1000 m + udział w drodze, -duży garaż z zapleczem technicznym, -nowoczesne, energooszczędne technologie, -stan deweloperski pełna swoboda aranżacji, -funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń, -spokojna, prestiżowa lokalizacja pod Wrocławiem.

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: ** Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu w wysokim standardzie wykonania, z możliwością własnej aranżacji wnętrz. Świetnie sprawdzi się jako komfortowa przestrzeń dla rodziny, oferując wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz funkcjonalne zaplecze gospodarcze. To również doskonała opcja dla osób pracujących we Wrocławiu, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, nie rezygnując z szybkiego dostępu do miasta. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.

**Konrad Rakowiecki **