Dom 156 m² | 5 pokoi | 128 m² budynku usługowego | duża działka 962 m²

**TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI!

Dom wolnostojący o powierzchni 156,9 m położony na działce 962 m, z dodatkowym budynkiem usługowym o powierzchni 128 m. To propozycja dla osób, które oprócz funkcji mieszkalnej potrzebują dodatkowej przestrzeni do prowadzenia działalności, pracy, magazynowania lub wykorzystania jej w inny sposób. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną** z dużym **zapleczem gospodarczym **(usługowym). **Łącznie: 284,9 m zabudowy użytkowej/wykorzystywanej w ramach nieruchomości!

Opiekun oferty: Kamil Bogdanowicz tel: 602 101 602

Otoczenie nieruchomości: Siechnice to malownicze miasteczko położone tuż przy granicy Wrocławia, stanowiące doskonałą propozycję dla osób pragnących łączyć spokój podmiejskiego życia z szybkim dostępem do dużego miasta. Miejscowość wyróżnia się nowoczesną infrastrukturą, prężnie rozwijającymi się osiedlami mieszkaniowymi, obfitością terenów zielonych oraz znanym kąpieliskiem Błękitna Laguna. Świetna komunikacja, przyjazna atmosfera dla rodzin oraz liczne możliwości aktywnego spędzania czasu sprawiają, że Siechnice są idealnym miejscem do komfortowego życia w otoczeniu natury, nie rezygnując z miejskich udogodnień.

Nieruchomość: **Przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 156,9 m, położony na dużej działce o powierzchni 962 m, to propozycja dla osób ceniących komfort, prywatność i funkcjonalność. Dodatkowym atutem nieruchomości jest niezależny budynek o powierzchni 128,60 m, obecnie wynajęty, co może stanowić dodatkowe źródło dochodu. W przyszłości budynek można przeznaczyć na prowadzenie własnej działalności gospodarczej, wynająć pod działalność usługową, zaadaptować na niezależny dom do wynajmu lub przywrócić jego pierwotną funkcję garażowo-gospodarczą. To idealna oferta zarówno dla rodzin szukających wygodnego domu z ogrodem, jak i dla osób, które chcą połączyć miejsce do życia z dodatkowymi możliwościami inwestycyjnymi.

Układ pomieszczeń: a) parter: - salon ok. 31,20 m - kuchnia ok.10,41 m - jadalnia ok.15,30 m - spiżarnia ok.4,17 m - WC ok.1,85 m - łazienka ok.5,17 m

• korytarz ok.16,35 m
• ogród zimowy: 9,25 m** b) 1. piętro:** - sypialnia ok. 15,97 m - sypialnia ok. 15,30 m - sypialnia ok. 15,50 m - garderoba ok.3,98 m - łazienka ok.11,00 m - korytarz ok.10,7 m c) poddasze (po podłodze): ok.33,22 m d) działka: 962 m e) budynek gospodarczy: 128,60 m ** Otoczenie nieruchomości: ** Dom usytuowany w urokliwej okolicy, w bliskim sąsiedztwie centru Siechnic. Dzięki czemu jest to doskonały wybór dla tych, którzy marzą o życiu w otoczeniu zieleni i spokoju. W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne, idealne na spacery i wycieczki rowerowe. Jest to idealne rozwiązanie dla osób szukających ciszy, a jednocześnie chcących mieć szybki dostęp do Wrocławia.

**W pobliżu: **- 3 min sklepu spożywczego (Żabka, Lidl, Biedronka, Dino, Pepco, Sinsay, Action, Rossmann i wiele więcej) - 3 min do paczkomatu INPOST - 3 min do szkoły, przedszkola, żłobka - tylko 11 km do centrum Wrocławia - tylko 5 min od najbliższej stacji kolejowej z bezpośrednim dojazdem do Wrocławia

Najważniejsze informacje: - ogrzewanie gazowe - budynek wolnostojący - w bliskim sąsiedztwie centrum miasta i zielonej okolicy - bogata infrastruktura - duża działka - możliwość dochodu pasywnego - ~~możliwość rozliczenia części ceny w postaci zamiany na kawalerkę~~ ** Rekomendacja eksperta SDP: Dom w Siechnicach to doskonała propozycja dla rodzin i osób poszukujących przestronnej nieruchomości z wygodnym dojazdem do Wrocławia. Funkcjonalny układ z 5 pokojami** oraz niezależny budynek o powierzchni 128,60 m dają szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania na działalność gospodarczą, usługi, wynajem lub jako budynek garażowo-gospodarczy. Duża działka pozwala stworzyć ogród, strefę rekreacyjną lub plac zabaw. Bliskość terenów zielonych i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to oferta dla osób ceniących komfort życia poza miastem. ** Niedostateczne środki? To nie problem.** Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. ** Zapraszam na bezpłatną prezentację Kamil Bogdanowicz tel: 602 101 602**