Gotowe do wejścia: jasne 2 pokoje w zrewitalizowanej kamienicy

**Opiekun nieruchomości: **Robert Kordowski telefon 602 101 602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą jasnego, dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m. Jest to propozycja idealna dla pary lub jako bezpieczna inwestycja. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze w odrestaurowanej, zadbanej kamienicy przy ul. Paczkowskiej.

**Otoczenie nieruchomości: **Ulica Paczkowska to doskonała lokalizacja, łącząca w sobie kameralny charakter z bliskością ścisłego centrum miasta. W niedalekiej odległości znajdują się tereny spacerowe i rekreacyjne. Dzielnica oferuje pełną infrastrukturę miejską: sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola. Dzięki bliskości głównych arterii (m.in. ulicy Hubskiej, Kamiennej czy Bardzkiej) oraz rozwiniętej komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy), zapewnia szybki i wygodny dojazd w każdy zakątek Wrocławia.

Auchan 150 m 3min Biedronka 450 m 5min Lidl 350 m 5min Kaufland 450 m 5 min Wrocławski Bazar Smakoszy 550 7min Chleboteka 400m 5 min Aquapark Wrocław 15 min Hardy Wyższa Forma 300m 4 min Centrum Wspinaczkowe Tarnogaj 300m 4 min Lodowisko SPISKA-WCT Spartan 20 min Park Wschodni 25 min Park Skowroni 25 min Park Słoneczny 15 min Park Generała Władysława Andersa 15 min Park Tarnogajski 15 min Las Rakowiecki 30 min Browar Mieszczański 10 min FoRest Bar 15 min Gaj Chillout Bar 15 min Zaklęte Rewiry 25 min ZaZoo Beach Bar 45 min / 15 min Park Brochowski 45 min / 15 min

Dworzec Główny / Wroclavia 10 min [komunikacja miejska] Tramwaj linie: 8, 16, 18, 21, 22 200 m Autobus linie: 110, 125, 245 200 m Autobus linie: 124, 134 200 m Autobus linie: 133, 146 500m

**Rozkład pomieszczeń: **Mieszkanie wyróżnia się bardzo jasnym i funkcjonalnym układem. Rozwiązaniem zwiększającym komfort jest osobna garderoba w sypialni, co pozwala na idealne zagospodarowanie przestrzeni bez konieczności wstawiania dużych szaf.

* Salon 22 m, * Sypialnia z garderobą 14 m, * Oddzielna kuchnia 7 m, * Łazienka 3 m, * Przedpokój 4 m.

Do mieszkania przynależy również piwnica.

**Największe atuty nieruchomości:

**- Dwa duże pokoje. - Osobna kuchnia. - Duża garderoba. - Mieszkanie przeszło generalny remont kilka lat temu i jest gotowe do wprowadzenia. - Wymieniona instalacja, nowe wszystkie drzwi oraz szczelne okna PCV. - Budynek po kompleksowej modernizacji (m.in. ocieplony i wymieniony dach). - Dodatkowa przestrzeń do przechowywania w postaci piwnicy oraz zamykanego przedsionka przed mieszkaniem.

**Czynsz: **ok. 450 zł.

Stałe miesięczne koszty utrzymania nieruchomości to 317 zł

Para mieszkańców zużywa średnio media: - woda (zimna) około 120 zł, - prąd około 130 zł, - gaz (ogrzewanie wody, ogrzewanie mieszkania, gotowanie) około 130 zł, - opłata za wywóz śmieci 42 zł.

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **Tę nieruchomość polecam w szczególności osobom szukającym klimatycznego, jasnego mieszkania w zrewitalizowanej kamienicy, które cenią sobie gotową do zamieszkania przestrzeń po generalnym remoncie. Funkcjonalny układ z oddzielną kuchnią i garderobą, w połączeniu ze zmodernizowanym budynkiem, sprawia, że jest to również doskonała propozycja pod kątem inwestycyjnym na wynajem.

**Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Niedostateczne środki? To nie problem! **Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Opiekun nieruchomości: **Robert Kordowski telefon 602 101 602