Port Popowice, 101m2, witryna, widok na Marinę, wejście z ulicy

**Opiekun oferty: Emilian Janusz Tel.: 602-101-602

Podstawowe informacje:** Lokal użytkowy o powierzchni 101,57 m2 na os. Port Popowice przy ul. Białowieskiej. Lokal w stanie do samodzielnego wykończenia. Reprezentacyjne usytuowanie z bezpośrednim widokiem na marinę. Dodatkowo ogródek sezonowy o powierzchni 30 m2.

**Lokal z uwagi na jego lokalizację i usytuowanie w stosunku do dawnego basenu portowego - przyszłej mariny może stanowić wizytówką nie tylko osiedla ale nawet całego miasta. Wyjątkowość miejsca w połączeniu z odpowiednim wykorzystanie potencjału lokalu jest gwarancją sukcesu przyszłego najemcy. **

Atuty lokalu: - zlokalizowany na rozbudowującym się prestiżowym os. Port Popowice. Szacuje się, że na osiedlu zamieszkiwać będzie około 6000 mieszkańców, - lokal z bezpośrednim widokiem i wyjściem na marinę, która powstanie w dawnym basenie portowym przy Odrze, - ogródek sezonowy o powierzchni 30 m2 przy lokalu z widokiem na marinę, - możliwość dowolnej aranżacji (układ pomieszczeń, standard wykończenia), - przeszklone witryny o powierzchni prawie 50% wszystkich ścian lokalu, w tym większość wychodzących na marinę, - lokal narożny, - instalacja klimatyzacyjna i wentylacyjna, - przyłącza wodno-kanalizacyjne, - grzejniki centralnego ogrzewania, - wysokość 360 cm z możliwością obniżenia do wysokości ok. 270 cm, - możliwość wynajęcia dodatkowego miejsca parkingowego w zadaszonym garażu naziemnym w cenie 400 zł/m-c.

Pozostałe informacje: 1. Ściany działowe wewnątrz lokalu są demontowalne. 2. Stolarka okienna i drzwiowa aluminiowe. 3. Nośność stropu (podłogi) 1000 kg/m2. 4. Instalacja elektryczna nie rozprowadzona wewnątrz lokalu. 5. Elektryczna moc przyłączeniowa min 25 kW

Dodatkowe informacje: 1. Wszystkie podane ceny są cenami netto. 2. Planowany termin wynajmu lokalu od 01.12.2026 r. 3. Minimalny okres wynajmu wynosi 5 lat. 4. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opiekun oferty: Emilian Janusz Tel.: 602-101-602