Kameralny dom z ogródkiem pod Wrocławiem

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu niewymagającego większych prac remontowych, w zabudowie szeregowej, w spokojnej i zielonej okolicy **Opiekun oferty: Marta Woźniczka-Opuchlik tel. 602 101 602

Otoczenie nieruchomości: **Kiełczówek to spokojna, podmiejska lokalizacja, która łączy bliskość Wrocławia z dostępem do terenów zielonych i miejsc sprzyjających spacerom, jeździe na rowerze czy aktywnemu wypoczynkowi - m.in. wały nad Widawą, tereny Wilczyc i Lasu Strachocińskiego oraz staw w Wilczycach. W samym Kiełczówku znajdują się sklepy spożywcze, paczkomaty i przedszkole, a w pobliskim Kiełczowie znacznie szersza oferta handlowa i usługowa, w tym Biedronka oraz POLOmarket, tam również Szkoła Podstawowa i kilka przedszkoli. Odległość do granicy miasta w Swojczycach - 4,7 km (dojazd Wilczycką), w Wojnowie - 4 km (dojazd Wschodnią Obwodnicą). Dom znajduje się na samym wjeździe do Kiełczowa, na niegrodzonym osiedlu kilkunastu budynków, osłoniętych od głównej drogi drzewami i krzewami. Najważniejsze informacje: - Cicha enklawa, kameralne osiedle - 2 miejsce postojowe naziemne przed wejściem - Uregulowany stan prawny - Droga dojazdowa główna asfaltowa, na osiedlu kostka brukowa - Dom jednopiętrowy, ze strychem użytkowym - Wysokość pomieszczeń na parterze - 2.78 m - Dom bezczynszowy - opłaty: gaz ok. 400 zł / mies. w sezonie jesień-zima i 80 zł / mies. wiosna-lato + prąd (ok. 180 zł/ mies.) i woda - Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym ulokowanym w pomieszczeniu gospodarczym / toalecie na parterze (składowe opłat udostępniamy po prezentacji) - Taras i zadbany ogródek z meblami ogrodowymi - Na terenie przynależnym, obok miejsca postojowego, dodatkowo miejsce z szafą ogrodową - Powierzchnia działki 90,5 m2 w tym działka przed domem 54 m2 (z miejscem postojowym i obszarem zieleni) i ogródek 36,5 m2 ** UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter** - Salon - 24.45 m2 - Kuchnia otwarta na salon - 7.12 m2 - Toaleta - 2.50 m2 - Sień - 3.95 m2 - Taras (Schody)

Piętro - 3 niezależne sypialnie - 12.50 m2, 10.81 m2 i 8.70 m2 - Korytarz - 2.40 m2 - Łazienka - 6.32 m2

**- Strych

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:** Ofertę dedykuję osobom i rodzinom poszukującym kilkupokojowej przestrzeni do życia, dostępnej w krótkim terminie od decyzji o zakupie, w atrakcyjnej cenie w stosunku do cen wrocławskich. Bliskość infrastruktury Wrocławia sprawia, że jest to lokalizacja pozwalająca połączyć atuty mieszkania blisko natury z wygodnym dostępem do miasta, zakupów, edukacji i usług. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości.

**Zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty: Marta Woźniczka-Opuchlik tel. 602 101 602**