Szereg na zamkniętym osiedlu z ogrodem – gotowy do zamieszkania

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej. Kameralne osiedle, funkcjonalny układ i dom gotowy do zamieszkania!

Tylko w SDP Nieruchomości Opiekun oferty: Justyna Adamiak Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602

Opis nieruchomości: Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie szeregowej, położony na zamkniętym i kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Karwianach. Nieruchomość została wybudowana w 2008 roku i jest gotowa do zamieszkania. Dom jest zadbany, funkcjonalny i dobrze wyposażony w rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania. Wnętrza zostały wykończone w okresie budowy domu, dlatego nowy właściciel może wprowadzić się od razu lub z czasem odświeżyć aranżację zgodnie z własnym gustem. Dom posiada funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i półotwartą kuchnią, toaleta, wiatrołap, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Salon zapewnia bezpośrednie wyjście na taras, z którego można przejść do ogrodu. Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z garderobą, oraz dużą łazienkę z wanną i prysznicem. Przy jednym z pokoi znajduje się dodatkowy taras o powierzchni 9,48 m. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze, które może służyć jako wygodne miejsce do przechowywania. Dom ma ekspozycję wschódzachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone w ciągu dnia. ** Budynek i technologia: **- dom w zabudowie szeregowej - rok budowy: **2008 - powierzchnia użytkowa domu z garażem - 135,46 m **- technologia budowy: **Porotherm ceramika **- ocieplenie budynku: **15 cm styropianu **- dodatkowa izolacja styropianem pomiędzy budynkami

• dach pokryty **dachówką ceramiczną **- elewacja wykończona tynkiem - nowa instalacja elektryczna wykonana w technologii miedzianej - okna drewniane, dwuszybowe - wentylacja grawitacyjna - kanały wentylacyjne w każdym pokoju ** Ogrzewanie i instalacje: **- Dom wyposażony jest w piec dwufunkcyjny, który jest regularnie serwisowany przegląd wykonywany jest co roku. - W pomieszczeniach, w których zastosowano płytki, znajduje się ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowe wyposażenie i instalacje obejmują: - rolety elektryczne we wszystkich oknach - instalację alarmową - telewizję kablową doprowadzoną do każdego pokoju - światłowód znajduje się w drodze, z możliwością podłączenia nieruchomości w przyszłości. ** Układ pomieszczeń: Parter: **- wiatrołap 8,37 m - salon z jadalnią 25,96 m - półotwarta kuchnia 9 m - WC 2,03 m - kotłownia 3,23 m - komunikacja / schody 6,45 m - garaż 19,65 m - taras 7,27 m **Piętro: **- sypialnia 23,89 m - garderoba 2,57 m - pokój 1 10,16 m - pokój 2 9,73 m - łazienka 6,99 m - komunikacja / schody 7,43 m - taras przy pokoju 1 9,48 m **Poddasze: **nieużytkowa przestrzeń przeznaczona do przechowywania

Ogród, tarasy i przestrzeń zewnętrzna: Do domu przynależy ogród o powierzchni ok. 105 m, starannie zagospodarowany i ogrodzony panelowym ogrodzeniem. Do dyspozycji mieszkańców są dwa tarasy: - taras na parterze **7,27 m **- taras przy pokoju 1 **9,48 m

Garaż i parkowanie: ** W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 19,65 m. Dodatkowo przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe, dzięki czemu nieruchomość zapewnia wygodne parkowanie dla kilku samochodów. Przy zakupie nieruchomości nabywca otrzymuje również udział w drodze wewnętrznej.

**Osiedle i najbliższe otoczenie: **Dom znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. Niska intensywność zabudowy, zagospodarowana zieleń oraz dostęp do wspólnego placu zabaw tworzą przyjazne warunki do życia, szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się Orlik z trzema boiskami, a w najbliższej okolicy dostępne są również skatepark, plac zabaw, świetlica oraz kościół. W pobliżu znajdują się również: - restauracja **Nóż i Widelec ok. 190 m **- sklep **Żabka ok. 190 m **- przystanek autobusowy ok. **190 m **- apteka ok. **450 m **- szpital specjalistyczny ok. **500 m **- Netto ok. **900 m **- Park Pałacowy ok. 1 km Dodatkowym atutem jest planowana budowa nowej szkoły podstawowej w obrębie Karwiany-Komorowice, dla której Gmina Żórawina prowadzi obecnie postępowanie przetargowe.

**Lokalizacja: **Karwiany to miejscowość chętnie wybierana przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia poza Wrocławiem, jednocześnie z możliwością sprawnego dojazdu do miasta. Położenie zapewnia dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe, infrastruktura sportowa i rekreacyjna oraz placówki medyczne.

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: ***To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania domu dla rodziny, łączącego spokojne otoczenie, prywatny ogród i funkcjonalną przestrzeń zewnętrzną z dobrym dostępem do infr