Lokal usługowy 109,5 m² | Centrum Żmigrodu | 3 242 zł/m²

**PRZESTRONNY LOKAL USŁUGOWY 109,5 m W CENTRUM ŻMIGRODU DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY!

Opiekun oferty:** Artur Pichul tel. 602 101 602 Beschreibung auf Deutsch am Ende der Anzeige. Nieruchomość o powierzchni 109,5 m, usytuowana na pierwszym piętrze kamienicy, stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących przestrzeni do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Cena sprzedaży: 355 000 zł zaledwie 3 242 zł/m! Dodatkowymi atutami nieruchomości są piwnica o powierzchni około 16,5 m, ogródek o powierzchni około 84 m oraz możliwość parkowania na wewnętrznym podwórzu. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA LOKALU: Dzięki dużej powierzchni, funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz dogodnej lokalizacji nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacyjne. Lokal może stanowić doskonałą przestrzeń pod: * Gabinety specjalistyczne i konsultacyjne * Kancelarię prawną lub notarialną * Biuro rachunkowe, podatkowe lub doradcze * Siedzibę firmy lub biuro obsługi klientów * Gabinety kosmetyczne i działalność z branży beauty * Studio masażu, rehabilitacji lub terapii * Centrum szkoleniowe i edukacyjne * Szkołę językową lub działalność korepetytorską * Pracownię projektową lub architektoniczną * Inną działalność usługową lub biurową Możliwości wykorzystania nieruchomości zależą od wymagań technicznych, sanitarnych i formalnoprawnych właściwych dla planowanej działalności.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Nieruchomość znajduje się przy ul. Kolejowej w Żmigrodzie, praktycznie w centrum miasta, a jednocześnie przy spokojnej ulicy. Najważniejsze zalety lokalizacji: * Centralne położenie w Żmigrodzie * Około 5 minut pieszo do stacji PKP * Bliskość sklepów, punktów handlowych i usługowych * Dogodny dostęp do placówek publicznych i infrastruktury miejskiej * Możliwość parkowania samochodów na terenie posesji * Dobry dostęp dla klientów i pracowników korzystających z komunikacji kolejowej Położenie nieruchomości sprzyja prowadzeniu działalności wymagającej dogodnego dojazdu i kontaktu z klientami.

POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ: Lokal o powierzchni 109,5 m znajduje się na pierwszym piętrze kamienicy wybudowanej około 1930 roku. Jednym z największych atutów nieruchomości są wysokie pomieszczenia, których wysokość sięga około 3,20 m. Duże okna oraz ekspozycja na wschód i zachód zapewniają dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia. Układ pomieszczeń pozwala na zaprojektowanie przestrzeni biurowej, gabinetowej, recepcyjnej lub usługowej, dostosowanej do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Duży metraż daje również możliwość rozważenia podziału przestrzeni na kilka niezależnych gabinetów lub stanowisk pracy.

STANDARD I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI: Lokal przeznaczony jest do remontu i indywidualnej aranżacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia przestrzeni odpowiadającej charakterowi planowanej działalności. W nieruchomości zachowały się drewniane podłogi, które w zależności od ich stanu technicznego mogą zostać poddane renowacji. Wysokie sufity, duże okna oraz charakterystyczne elementy przedwojennego budownictwa tworzą interesującą bazę do urządzenia reprezentacyjnego biura, kancelarii lub gabinetów usługowych. Zakres prac remontowych obejmuje między innymi konieczność wymiany stolarki okiennej.

KAMIENICA I STAN TECHNICZNY BUDYNKU: Budynek pochodzi z około 1930 roku i został wykonany w tradycyjnej technologii ceglanej. W 2018 roku przeprowadzono generalny remont dachu, podczas którego wykonano nowe pokrycie z dachówki karpiówki. Remontowana była również klatka schodowa, a okna w częściach wspólnych zostały wymienione na PCV.

Media i instalacje: * Ogrzewanie gazowe * Miejska sieć wodociągowa * Miejska sieć kanalizacyjna * Dostęp do infrastruktury internetowej

OGRÓDEK I PIWNICA: Dodatkowym atutem nieruchomości jest ogródek o powierzchni około 84 m, który może zostać wykorzystany jako miejsce odpoczynku, przestrzeń rekreacyjna dla pracowników lub dodatkowe zaplecze, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni około 16,5 m, która może pełnić funkcję magazynu, archiwum dokumentów lub pomieszczenia gospodarczego.

PARKOWANIE: Na wewnętrznym podwórzu znajduje się przestrzeń umożliwiająca parkowanie samochodów. Jest to istotne udogodnienie zarówno dla właściciela prowadzącego działalność gospodarczą, jak i jego pracowników oraz klientów.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Nieruchomość stanowi interesującą propozycję nie tylko dla przedsiębiorców planujących własną działalność, ale również dla inwestorów poszukujących lokalu z możliwością adaptacji i późniejszego wynajmu. Duża powierzchnia umożliwia rozważenie wydzielenia kilku niezależnych przestrzeni biurowych lub gabinetowych, które mogą być wynajmowane różnym podmiotom. Cena 355 000 zł za 109,5 m w centrum Żmigrodu daje możliwość zakupu dużej powierzchni z potencjałem komercyjnym za około 3 242 zł/m.

*REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI: