4 pokoje | 75,10 m² z pom. przyn. | ogródek | budn. gosp. | 3 500 zł/m² |

4 POKOJE | OGRÓDEK | STRYCH | BUDYNEK GOSPODARCZY | CENTRUM MALCZYC | 3 500 ZŁ/M Malczyce | ul. Traugutta 11 Na sprzedaż mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym, położone w ścisłym centrum Malczyc, zaledwie około 200 metrów od rynku. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących większego mieszkania do własnej aranżacji, rodzin potrzebujących dodatkowej przestrzeni lub inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości po remoncie. Lokal stanowi odrębną nieruchomość z założoną księgą wieczystą. PODSTAWOWE INFORMACJE Cena: 199 900 zł Powierzchnia mieszkania: 57,30 m Do lokalu przynależą dodatkowo: strych 8,90 m,piwnica 2,40 m,budynek gospodarczy 6,50 m,część ogródka do korzystania. Łączna powierzchnia wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi: 75,10 m Cena w przeliczeniu na powierzchnię mieszkalną wynosi około: 3 500 zł/m UKŁAD POMIESZCZEŃ

salon 14,40 m, pokój 12,70 m, pokój 8,70 m, pokój 5,70 m,kuchnia 8,20 m łazienka ok 3 m, ,przedpokój m 3,90 m. Łącznie mieszkanie oferuje 4 pokoje, co daje wiele możliwości aranżacyjnych dla rodziny lub inwestora. STAN NIERUCHOMOŚCI Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić je według własnych potrzeb i standardu. W lokalu znajduje się łazienka wyposażona w kabinę prysznicową i umywalkę. Toaleta znajduje się poza lokalem na półpiętrze budynku, w części wspólnej przeznaczonej do korzystania wyłącznie przez właściciela lokalu. Przy kapitalnym remoncie. Istnieje możliwość zrobienia toalety w mieszkaniu. Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody realizowane jest za pomocą pieca na opał stały. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI brak czynszu administracyjnego 4 pokoje ogródek prywatny strych piwnica budynek gospodarczy możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację części strychu (po uzyskaniu wymaganych zgód) centrum miejscowości duży parking po przeciwnej stronie ulicy niskie koszty utrzymania KOSZTY UTRZYMANIA

brak czynszu, energia elektryczna około 150200 zł miesięcznie, opłata za części wspólne około 60 zł co pół roku, dodatkowo opłaty za wodę i wywóz odpadów.

LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Traugutta jednej z głównych ulic Malczyc. W odległości kilku minut spacerem znajdują się: Rynek,Urząd Gminy,szkoła podstawowa,przedszkole,przychodnia zdrowia,apteki,sklepy spożywcze,markety,punkty usługowe,poczta,bank.

SPORT I REKREACJA W pobliżu dostępne są: stadion sportowy,boiska sportowe,place zabaw,tereny spacerowe,ścieżki rowerowe,tereny rekreacyjne nad Odrą.

KOMUNIKACJA Dużym atutem miejscowości jest stacja kolejowa zapewniająca wygodny dojazd do Wrocławia oraz Legnicy. Odległości do większych miast: Środa Śląska ok. 14 km,Brzeg Dolny ok. 12 km,Wołów ok. 22 km,Wrocław ok. 35 km,Legnica ok. 40 km.

DLA KOGO? To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem, cenią niskie koszty utrzymania oraz chcą stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb. Połączenie 4 pokoi, ogródka, strychu, budynku gospodarczego i lokalizacji w centrum miejscowości sprawia, że jest to interesująca alternatywa zarówno dla mieszkania w bloku, jak i dla znacznie droższych nieruchomości wymagających remontu.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość nabycia pokoju na innym piętrze budynku. Pomieszczenie posiada aneks kuchenny i po wykonaniu łazienki może zostać zaadaptowane na niewielką kawalerkę, pokój dla gości, gabinet lub przestrzeń do pracy zdalnej. Toaleta znajduje się obecnie na półpiętrze w częściach wspólnych budynku. Cena dodatkowej przestrzeni do indywidualnych uzgodnień z właścicielem.

Zapraszam do kontaktu Tomasz 796 007 008 Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796 007 008

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl E-mail biuro@ngrape.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna : Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości