Smart home na Borku. Warto tu zamieszkać :)

Smart home na Borku. Warto tu zamieszkać :) **4-pokojowe mieszkanie na Borku z pięknym widokiem na panoramę miasta. **Pełna własność z księgą wieczystą i udziałem we własności gruntu.

Opiekun oferty: Tomasz Zelman tel: 602 101 602

Opis: Mieszkanie jest położone na najwyższej kondygnacji w 5-piętrowym budynku jednym z wyższych na Borku. Okna są położone dwustronnie, zobaczymy z nich piękną jesienną panoramę Wrocławia. Na powierzchnię użytkową 86,4 m2 składają się 2 sypialnie, gabinet do pracy, salon, osobna kuchnia z oknem, duża widna łazienka z wanną narożną, dwuczęściowy przedpokój, schowek/spiżarnia. Okna wymieniono na 3-szybowe. Do mieszkania przynależą balkon - 3 m2 oraz zabudowana** loggia** - 5 m2. W mieszkaniu znajduje się prywatna spiżarnia/schowek o powierzchni ok. 2,5 m2. Mieszkanie posiada rozwiązania typu smart home: - klimatyzację z funkcją chłodzenia i grzania, - inteligentne sterowniki temperatury, - zewnętrzne rolety/żaluzje, które automatycznie reagują na natężenie światła, - alarm antywłamaniowy. Lokal jest w pełni wyposażony, nadaje się do zamieszkania bez dodatkowych kosztów. Nieruchomość bardzo korzystnie wypada pod względem zużycia energii na ogrzewanie. Ogrzewanie dostarcza nowoczesny piec dwufunkcyjny Viessmann. Do mieszkania przynależy piwnica. Mieszkańcy mogą korzystać z rowerowni zamykanej na klucz.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się w cenionej lokalizacji, na spokojnym, zielonym osiedlu Borek. To jedna z niewielu części Wrocławia, które przetrwały II wojnę światową. Na spacerze czuć historyczny klimat tego miejsca :) Dominuje tu zieleń i niska zabudowa. Jednocześnie, miejska komunikacja tramwajowa i autobusowa jest bardzo rozbudowana.** 2 przystanki dzielą nas od Uniwersytetu Ekonomicznego, 3 przystanki od Dworca Głównego PKP. Z łatwością dotrzemy do Rynku oraz na Uniwersytet Wrocławski oraz Politechnikę. **Na miejscu mamy pełną infrastrukturę taką jak: sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły przedszkola i liczne tereny zielone. **Dobry dostęp do AOW Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz autostrady A4..

Układ pomieszczeń: 86,4m2

• salon** ok. 18 m2 - pokój 1 ok. 12 m2 - pokój 2 ok. 13,7 m2 - pokój 3 ok. 13,2 m2 - dwuczęściowy przedpokój ok. 14 m2 - osobna widna kuchnia ok. 9 m2 **- łazienka z oknem **ok. 5 m2

- zabudowana loggia ok. 5m2 - balkon ok. 3m2

**Najważniejsze informacje i atuty:

• brak sąsiadów nad nami :) - rozwiązania typu smart home** - własność z księgą wieczystą bez obciążeń - możliwe zamieszkanie od zaraz - pojemny schowek/spiżarnia 2,5 m2 - balkon i loggia - piękny widok z 5 piętra na drzewa i historyczne zabudowania - przystanki tramwajowe i autobusowe w pobliżu - bliskość terenów zielonych

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **To mieszkanie nadaje się zarówno dla inwestora, studentów, jak i dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do zamieszkania blisko centrum miasta.

Zapraszam na prezentację! Niedostateczne środki? Nasi doradcy pomogą uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości.

Zapraszam po informacje o podobnych nieruchomościach.

Tomasz Zelman tel: 602 101 602