Nieruchomość z "najemcą idealnym" – Stały dochód od pierwszego dnia

Grodzisk Maz. | Budynek Komercyjny 100% Wynajęty | Potencjał Rozbudowy i Wzrostu Wartości

Szukasz bezpiecznej przystani dla kapitału w sercu tętniącego życiem osiedla?

Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość handlowo-usługową w Grodzisku Mazowieckim, zlokalizowaną przy os. Teligi. To nie jest zwykły budynek – to działający ekosystem biznesowy, położony w lokalnym centrum handlowym, które codziennie przyciąga setki mieszkańców.

Dlaczego ta inwestycja to strategiczny wybór?

Lokalizacja "Samograj": Bezpośrednie sąsiedztwo szkoły podstawowej, kościoła, piekarni i marketu spożywczego gwarantuje stały potok klientów o każdej porze dnia.

Pełna Dywersyfikacja i Bezpieczeństwo: Budynek jest w 100% skomercjalizowany. Trzech niezależnych najemców (biuro księgowe, usługi fitness/pilates, handel/usługi) rozprasza ryzyko i zapewnia ciągłość dochodu.

Ukryty Potencjał (Upside): Konstrukcja poddasza pozwala na jego podwyższenie i rozbudowę do pełnowartościowego piętra. To prosty sposób na znaczące zwiększenie powierzchni użytkowej (PUM) i drastyczny wzrost wartości całej nieruchomości w przyszłości.

Samowystarczalność Techniczna: Każda kondygnacja posiada niezależne systemy grzewcze i media, co ułatwia zarządzanie i rozliczanie najemców.

Zaplecze Parkingowe: Własny parking (ok. 10 miejsc) współdzielony rotacyjnie z sąsiednimi lokalami to rzadkość, która w tej lokalizacji jest "na wagę złota".

Struktura Budynku (Łącznie 3 kondygnacje):

PARTER (ok. 80 m²): Przestronny lokal handlowo-usługowy z bezpośrednim wejściem. Posiada własną łazienkę, piec gazowy oraz unikalny atut – wyjście na prywatny ogródek, idealny na strefę relaksu lub ekspozycję.

I PIĘTRO (ok. 80 m²): Komfortowa przestrzeń biurowa z wejściem z klatki schodowej bezpośrednio z chodnika. Obecnie zaaranżowana na funkcjonalne gabinety biura księgowego. Własne ogrzewanie.

PODDASZE (ok. 60 m²): Obecnie klimatyczne studio pilates. Dzięki przemyślanej konstrukcji z 2001 roku, przestrzeń ta idealnie nadaje się do adaptacji i rozbudowy, co pozwoli uwolnić dodatkowy potencjał zarobkowy nieruchomości.

Dane techniczne:

Rok budowy: 2001 (technologia murowana, budynek ocieplony i otynkowany).

Stan: Bardzo dobry, nie wymaga nakładów finansowych "na start".

możliwość podniesienia ścian poddasza.

Dla kogo jest ta oferta?

To idealna propozycja dla inwestora, który wyżej niż ryzykowne instrumenty finansowe ceni twarde aktywa nieruchomościowe. Jeśli szukasz miejsca, gdzie Twój kapitał będzie bezpieczny, a lokalizacja zawsze "obroni się sama" – ta nieruchomość jest dla Ciebie.

Zapraszam na prezentację.

Strefa Dobrych Nieruchomości,

504922143

Klaudia Kusińska

Odkryj potencjał, który drzemie w tym budynku.