Teren inwestycyjny 3,15 ha przy DK94 | MPZP U/P | Logistyka, produkcja, handel

Na sprzedaż trzy przyległe działki inwestycyjne o łącznej powierzchni około 3,15 ha (31 500 m), położone w doskonałej lokalizacji zapewniającej szybki dostęp do Wrocławia oraz głównych tras komunikacyjnych regionu.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Teren stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów z branży logistycznej, magazynowej i produkcyjnej, jak również dla sieci handlowych poszukujących lokalizacji pod nowy obiekt handlowy.

Podstawowe informacje:

-Powierzchnia ok. 31 500 m (3,15 ha)

-MPZP z przeznaczeniem U/P zabudowa usługowa i produkcyjna

– Możliwość zabudowy aż 70% powierzchni działki – Wszystkie media dostępne w drodze: prąd, woda, kanalizacja, gaz. – Dojazd drogą asfaltową – Bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94 – Dogodny dostęp dla transportu ciężkiego i ruchu dostawczego – Możliwość zakupu całości lub pojedynczych działek

-Szerokie możliwości inwestycyjne

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

Obowiązujący plan miejscowy pozwala na realizację m.in.:

hal produkcyjnych, magazynów wysokiego składowania, centrów logistycznych, baz transportowych, składów i zapleczy technicznych, obiektów usługowych, infrastruktury technicznej, parkingów i placów manewrowych, instalacji odnawialnych źródeł energii.

Dodatkowym atutem jest możliwość realizacji obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży do 2000 m, co stwarza warunki do budowy sklepu wielkopowierzchniowego, takiego jak:

Dino, Biedronka, Aldi, Lidl Express, market budowlany lub branżowy.

Parametry zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%

Intensywność zabudowy do 2,5

Wysokość zabudowy usługowej do około 12 m

Wysokość zabudowy produkcyjnej i magazynowej do około 15 m

Dzięki korzystnym wskaźnikom planistycznym możliwe jest efektywne wykorzystanie terenu przy zachowaniu wysokiej funkcjonalności inwestycji.

Dodatkowe informacje:

Przeważająca część nieruchomości objęta jest przeznaczeniem U/P usługi i produkcja. Fragment jednej z działek oznaczony jest dodatkowo symbolem RU, co daje możliwość realizacji funkcji związanych z obsługą działalności rolniczej, zapleczem gospodarczym lub magazynowym. Może to stanowić dodatkowy atut dla przedsiębiorców poszukujących terenu o szerszym zakresie wykorzystania.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej DK94, jednej z najważniejszych tras regionu, zapewniającej sprawną komunikację z:

Wrocławiem, Środą Śląską, Legnicą, autostradą A4, siecią dróg krajowych i ekspresowych.