Biurowiec w Centrum Wrocławia

OFERTA SPRZEDAŻY BUDYNKU BIUROWEGO

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna zlokalizowana we Wrocław, przy ul. Krakowskiej.

Oferta obejmuje działkę gruntu nr 22 o powierzchni 3456 m wraz z budynkiem biurowousługowym o łącznej powierzchni użytkowej 1683,70 m.

OPIS DZIAŁKI:

Działka płaska, o nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu, w pełni zagospodarowana i ogrodzona.

Wjazd przez bramę elektryczną. Przed budynkiem utwardzony plac pełniący funkcję parkingu dla 66 aut i ciągów pieszych. Na terenie znajdują się drzewa oraz krzewy ozdobne.

Działka ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z chodnikiem. W otoczeniu zabudowa przemysłowa, usługowa oraz mieszkaniowa.

Działka jest w pełni uzbrojona i posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów:

– sieci elektroenergetycznej, – sieci wodociągowej, – sieci kanalizacyjnej, – sieci gazowej.

MPZP – 6U

– biura i usługi – handel – produkcja lekka / magazyny – obiekty medyczne, edukacyjne, sportowe

OPIS BUDYNKU:

Podpiwniczony, czterokondygnacyjny budynek biurowousługowy z 2000 roku, o funkcjonalnym układzie w kształcie litery L.

Solidna konstrukcja żelbetowa. Elewacja frontowa częściowo przeszklona, pozostała pokryta tynkiem.

Budynek posiada windę oraz klimatyzację w części biur.

Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych.

Na wyższych kondygnacjach dostępny jest taras.

POTENCJAŁ ZABUDOWY: – powierzchnia działki: 3456 m – minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% 691 m – maks. udział zabudowy: do 80% działki

Część A (do 35 m wysokości) – ok. 8 kondygnacji

Część B (do 25 m wysokości) – ok. 6 kondygnacji

– powierzchnia zabudowy: ok. 1430 m – powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 8140 m – przyjęta efektywność: 85% powierzchni całkowitej

Dla potencjalnego inwestora istotną informacją jest fakt, że w miejsce aktualnie położonego na terenie nieruchomości budynku, można wznieść obiekt wyższy o dwie kondygnacje, o znacznie większej powierzchni zabudowy aktualna powierzchnia zabudowy budynku w stosunku do powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę usługową wynosi zaledwie 25%, a dopuszczalna jest zabudowa do 80% powierzchni działki.

CENA: 10.500.000 zł netto Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki