Nowoczesne 3 pokoje blisko Rynku | Garaż | Balkon | Klimatyzacja

**3-pokojowe mieszkanie z balkonem i klimatyzacją o powierzchni 56 m, położone na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2021 roku, przy ul. Tęczowej we Wrocławiu.

Opiekun oferty Natalia Sobczyńska Numer licencji PFRN 31446 tel. 602 101 602

Otoczenie nieruchomości:** Mieszkanie znajduje się przy ul. Tęczowej, w jednej z atrakcyjniejszych lokalizacji blisko centrum Wrocławia. To miejsce, które łączy wygodę miejskiego życia z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, szkoły, przedszkola oraz żłobki. Dużym atutem jest bliskość ul. Włodkowica, znanej z klimatycznych lokali gastronomicznych, a także Dworca Świebodzkiego, przy którym funkcjonuje popularna strefa gastronomiczna i niedzielne targowisko. W samym budynku znajdują się m.in. galeria sztuki Folta, restauracja, salon fryzjerski, gabinet kosmetyczny oraz studio treningowe EMS.

W okolicy: - Do Parku Lesława Węgrzynowskiego ok. 5 minut pieszo - Do Dworca Świebodzkiego ok. 6 minut pieszo - Do ul. Włodkowica ok. 10 minut pieszo - Do Rynku ok. 15 minut pieszo - Do Narodowego Forum Muzyki ok. 15 minut pieszo

Komunikacja miejska: Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Grabiszyńskiej oraz pl. Orląt Lwowskich, umożliwiające sprawny dojazd do pozostałych części Wrocławia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ: - salon z aneksem kuchennym - sypialnia główna z pojemną szafą - druga sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet - łazienka z wanną i funkcją prysznica - przedpokój z szafą wykonaną na wymiar

Dodatkowo balkon, na który można wyjść z obu sypialni.

STANDARD MIESZKANIA: - mieszkanie zostało wykończone w spójnym, nowoczesnym stylu, z dbałością o funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Na podłogach zastosowano drewnianą deskę Barlinecką, natomiast w kuchni i łazience wykorzystano płytki ceramiczne. - kuchnia została wyposażona w zabudowę meblową oraz kompletny sprzęt AGD: lodówkę, zmywarkę, piekarnik, płytę indukcyjną i okap. - w obu sypialniach zamontowano klimatyzację LG z możliwością sterowania przez Wi-Fi. Dodatkowym atutem są pojemne szafy, które zapewniają dużo miejsca do przechowywania. - mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a jedynie odświeżenie ścian pozwoli nadać mu indywidualny charakter.

Najważniejsze informacje: - powierzchnia mieszkania 56 m - budynek z 2021 roku - 2. piętro z 6 - winda z poziomu garażu podziemnego - ekspozycja okien wschodnia i południowa - balkon z wyjściem z obu sypialni - klimatyzacja LG w obu sypialniach - ogrzewanie i ciepła woda miejskie - brak gazu w budynku - czynsz administracyjny ok. 750 zł + prąd - dostęp do internetu światłowodowego MOICO - zabudowy meblowe i wyposażenie AGD w cenie - pozostałe meble ruchome do indywidualnego ustalenia

Dodatkowo do zakupu: - miejsce postojowe w garażu podziemnym 100 000 zł - komórka lokatorska o powierzchni ok. 3 m 20 000 zł

Miejsce postojowe oraz komórka lokatorska jsą ujęte na jednej księdze wieczystej.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To mieszkanie szczególnie polecam osobom, które szukają komfortowej przestrzeni do życia w centrum Wrocławia, ale jednocześnie cenią nowoczesne budownictwo, funkcjonalny układ i bliskość terenów zielonych. Dwie niezależne sypialnie, balkon, klimatyzacja oraz liczne zabudowy na wymiar sprawiają, że nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i osób pracujących zdalnie. Dużym atutem jest również lokalizacja bliskość Rynku, ul. Włodkowica, Dworca Świebodzkiego oraz licznych punktów gastronomicznych pozwala w pełni korzystać z uroków miejskiego życia. Nowoczesny budynek z 2021 roku, miejsce postojowe w garażu podziemnym i gotowe wyposażenie czynią tę ofertę atrakcyjną również z perspektywy inwestycyjnej, szczególnie pod wynajem długoterminowy.

Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy mają dostęp do szerokiej oferty banków i pomagają dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie, dopasowane do indywidualnych możliwości oraz preferencji klienta.

**Zapraszam serdecznie na bezpłatną prezentację!

Opiekun oferty: Natalia Sobczyńska Numer licencji PFRN 31446 tel. 602 101 602**