Obiekt w trakcie najmu | działka | Wrocław

Opiekun oferty: Agata Sobczak Nr Licencji PFRN 29631 tel. 602 101 602

**TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie nieruchomości:** Budynek, w dzielnicy Księże Wielkie, znajduje się w zachodniej części Wrocławia, w obrębie osiedla o charakterze mieszkaniowo-usługowym. To spokojna okolica, w której dominują zabudowy wielorodzinne oraz tereny zielone, co zapewnia komfort mieszkańcom.

O obiekcie: Nieruchomość jest w trakcie najmu długoterminowego, który trwa już od kilku lat. Aktualnie jest dwóch najemców - na paterze znajduje się sklep spożywczy, natomiast na piętrze jest placówka rehabilitacyjno-rozwojowa. Budynek powstał w 2014 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

Układ pomieszczeń:

Parter ok. 575,4 m2: Jednonawowa hala wraz z pomieszczeniami, zapleczem sanitarnym, socjalnym, magazynem towarów i chłodnią.

- pomieszczenie główne - ok. 537,73 m2 - wiatrołap - ok. 9,24 m2 - śmietnik - ok. 5,81 m2 - kotłownia - ok. 5,33 m2 - wc - ok. 4,05 m2 - wc - ok. 3,83 m2 - wc - ok. 5,36 - pomieszczenie pomocnicze - ok. 4,05 m2

Dodatkowo na parterze budynku mieści się kotłownia, śmietnik, pomieszczenie pomocnicze.

Piętro ok. 229,83 m2 Na pierwsze piętro prowadzi osobne, niezależne wejście z zewnątrz budynku. Aktualnie na piętrze znajdują się pomieszczenia (zamykane pokoje), pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne.

- korytarz - ok. 16,5 m2 - pomieszczenie socjalne - ok. 6,97 m2 - pomieszczenie porządkowe - ok. 2,7 m2 - wc - ok. 3,24 m2 - wc - ok. 3m42 m2 - pomieszczenia biurowe (pokoje - łącznie) - ok. 197 m2

Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 805,23 m2.

Najważniejsze informacje: - parking samochodowy o nawierzchni betonowej - parter budynku nie ma barier architektonicznych - MPZP pozwala na inne przeznaczenia działki - m.in. można wybudować budynek mieszkalny z czterema kondygnacjami - aktualnie trwa umowa najmu - budynek od momentu powstania jest w ciągłym najmie długoterminowym - budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość polecam szczególnie inwestorom, którzy szukają dobrej lokaty swojego kapitału. Tę ofertę polecam również osobom, które chciałyby wykorzystać ustawną działkę na inne cele inwestycyjne lub prywatne.

Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację. Agata Sobczak Nr Licencji PFRN 29631 tel. 602 101 602