Narożne, jasne mieszkanie z dużym balkonem | Zakrzów

**Opiekun oferty: Daniel Matoszyn

Narożne, 2 - pokojowe mieszkanie z dużą loggią | Zakrzów | 47,95m2 po podłodze

**Na sprzedaż funkcjonalne, bardzo zadbane mieszkanie położone na 3. piętrze nowoczesnego budynku z 2010 roku, zlokalizowanego na wrocławskim Zakrzowie.

Nieruchomość wyróżnia się przestronnym układem, dużą loggią oraz bardzo przyjemnym widokiem na zieleń i niską zabudowę. Mieszkanie zostało odświeżone w ostatnim miesiącu i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Otoczenie nieruchomości Zakrzów to spokojna, zielona część Wrocławia, która w ostatnich latach bardzo się rozwinęła, zachowując jednocześnie kameralny charakter. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe.

Lokalizacja zapewnia wygodny wyjazd zarówno w kierunku centrum miasta, jak i obwodnicy Wrocławia. W pobliżu znajdują się m.in. ulice Litewska, Chorwacka, Królewska oraz aleja Jana III Sobieskiego, która stanowi jedną z głównych osi komunikacyjnych tej części miasta.

Dużym atutem jest również samo położenie budynku. Mieszkanie nie jest otoczone gęstą zabudową, dzięki czemu za oknami dominuje przestrzeń i zieleń. Widok z balkonu daje poczucie prywatności i trudno odnieść wrażenie typowego bloku naprzeciwko bloku. Co istotne, układ zabudowy w tej części osiedla sprawia, że przed balkonem nie powstanie kolejny budynek, który mógłby zasłonić widok lub ograniczyć ilość światła.

Układ pomieszczeń - Salon - 21,59m2 / 16,46 m2 - Pokój - 10,94 m2 / 6,23 m2 - Aneks kuchenny - 3,35 m2 - Łazienka - 4,04 m2 - Przedpokój - 8,03 m2 - Loggia - 10,28 m2

**Najważniejsze informacje **- Powierzchnia użytkowa według księgi wieczystej: 38,11 m2 - Powierzchnia po podłodze: 47,95 m2 - Piętro 3 z windą - Czynsz ok. 619 zł - Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca dwufunkcyjnego - Ekspozycja północno-wschodnia - Mieszkanie narożne

Warto podkreślić, że powierzchnia wpisana w księdze wieczystej nie oddaje realnego poczucia przestrzeni tego mieszkania. Dzięki skosom oraz dużej powierzchni po podłodze lokal jest znacznie bardziej funkcjonalny niż może sugerować sam metraż użytkowy. Przestrzeń pod skosami została dobrze wykorzystana i pozostaje w pełni praktyczna na co dzień.

Salon z aneksem kuchennym jest bardzo dobrze doświetlony. Znajduje się tu duże okno, podwójne drzwi balkonowe oraz dodatkowe okna połaciowe. Mimo północno-wschodniej ekspozycji mieszkanie pozostaje jasne przez większą część dnia, a jednocześnie nie nagrzewa się nadmiernie latem. Dużym atutem nieruchomości jest również loggia o powierzchni 10,28 m2, która stanowi naturalne przedłużenie salonu. Bez problemu zmieści się tutaj strefa wypoczynkowa, rośliny czy miejsce do pracy na świeżym powietrzu. Dzięki odsunięciu od sąsiednich budynków loggia daje poczucie prywatności i spokojny widok na zieleń.

Mieszkanie zostało odświeżone w ostatnim miesiącu. Wszystkie meble, zabudowy oraz ościeżnice zostały wykonane przez stolarza na zamówienie, dzięki czemu wnętrze jest spójne i dobrze wykorzystuje dostępną przestrzeń.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości To mieszkanie będzie bardzo dobrą propozycją dla singla, pary lub osób pracujących zdalnie, które szukają spokojnej przestrzeni z dobrym dojazdem do centrum miasta. Ofertę docenią osoby, które lubią mieszkania jasne, funkcjonalne i zadbane, z dużym balkonem oraz przyjemnym widokiem na zieleń.

Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację Daniel Matoszyn