BA/RUŽINOV - Predaj prerobeného 2i bytu s balkónom v super lokalite

Exkluzívne ponúkame na predaj príjemný, výborne dispozične riešený 2-izbový byt s oddelenou spálňou, balkónom, pivnicou a výhľadom do zelene, situovaný na Narcisovej ulici v jednej z obľúbených a pokojnejších častí Ružinova.

Byt má podlahovú plochu 43,89 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 3,5 m² a pivnica s výmerou 1,42 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.

Veľkou výhodou bytu je jeho praktická dispozícia, vďaka ktorej aj napriek kompaktnej výmere ponúka plnohodnotnú dennú časť, samostatnú spálňu, dostatok úložného priestoru a príjemný balkón orientovaný do zelene.

Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola obnovená a zateplená fasáda, strecha, stúpacie rozvody, výťah, spoločné priestory aj vstup do domu.

Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, počas ktorej boli vymenené elektrické a vodovodné rozvody, zrealizované nové stierky, položená dlažba vo vstupnej chodbe, zrepasované pôvodné drevené parkety v obývacej izbe, vybudovaná nová kúpeľňa a WC, osadené plastové okná a nová kuchynská linka so spotrebičmi. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj vytvorenie veľkorysého úložného priestoru v podobe vstavanej skrine pozdĺž steny vstupnej chodby. Do bytu je zároveň privedené optické internetové pripojenie.

Byt je orientovaný na východnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné ranné a dopoludňajšie svetlo. Okná aj balkón smerujú do zelene, čo vytvára príjemnú atmosféru a pocit súkromia.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE

Byt pozostáva zo:

• vstupnej chodby (6,99 m²) s veľkou vstavanou skriňou typu roll-door pozdĺž celej steny a ďalšou skrinkovou zostavou, vďaka čomu byt ponúka nadštandardné množstvo úložného priestoru,
• obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou (21,74 m²), ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Kuchyňa je od obývacej časti opticky oddelená barovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Denná časť je zariadená rozkladacou sedačkou v tvare L, konferenčným stolíkom, pracovným stolom so stoličkou, skrinkovou zostavou a TV, plne vybavenej kuchynskej linky so zabudovanou elektrickou rúrou, sklokeramickou dvojplatničkou, digestorom a drezom, doplnenej mikrovlnnou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou,
• samostatnej spálne (6,77 m²) s manželskou posteľou, príručným stolíkom a komodou,
• kúpeľne (5,34 m²) so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a práčkou,
• samostatného WC (1,28 m²),
• balkóna s výmerou 3,5 m², prístupného priamo z obývacej izby a orientovaného do zelene.

K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 1,42 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu.

Byt sa predáva zariadený a kúpou je voľný ihneď.

Vďaka svojej praktickej dispozícii, kompletnej rekonštrukcii a zariadeniu predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú bývanie bez potreby ďalších vstupných investícií.

Zároveň ide o zaujímavú investičnú nehnuteľnosť – Ružinov patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské lokality a menšie 2-izbové byty s oddelenou spálňou a dobrou dostupnosťou majú stabilný potenciál na dlhodobý prenájom.

MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady spojené s užívaním bytu pri 2 osobách predstavujú: 168,12 € – zálohové platby správcovskej spoločnosti, 19 € – elektrická energia, 27,68 € – optický internet od spoločnosti Orange.

CENA

Kompletná cena nehnuteľnosti vrátane provízie realitnej kancelárie je: 219 000 €.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

LOKALITA A PARKOVANIE Narcisová ulica ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania obklopeného zeleňou a výbornej občianskej vybavenosti Ružinova. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, potraviny Terno, Tesco v Perle Ružinova, Billa či Lidl, reštaurácie, kaviarne, banky, lekáreň, fitness centrá, OC Retro, ako aj Poliklinika a Nemocnica Ružinov. V okolí nechýbajú materské a základné školy ani ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Na oddych a šport je k dispozícii neďaleké Štrkovecké jazero, detské ihriská a verejne prístupné športovisko s tartanovou bežeckou dráhou. Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat. Parkovanie je bezproblémové v okolí bytového domu.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.