Lokal + dom + zaplecze|działka 1649 m2|inwestycja|2w1

Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym miejscem do życia?

Prezentuję wyjątkową nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, w której część usługowa i mieszkalna tworzą spójną całość.

To miejsce, które do tej pory z powodzeniem funkcjonowało jako sklep i warsztat, oferując jednocześnie zaplecze magazynowe oraz komfortową część mieszkalną.

Duża działka o pow. 1649 m2, liczne miejsca parkingowe oraz niezależne wejścia do części lokalu i domu tworzą idealne do tego warunki.

Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. pod działalność e-commerce, sklep specjalistyczny, branżę motoryzacyjną czy usługi wymagające zaplecza magazynowego.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami tej unikalnej oferty, która daje realne możliwości rozwoju i elastycznego wykorzystania przestrzeni.

Otoczenie nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

W odległości zaledwie 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 130, 144, 247, 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co usprawnia komunikację zarówno w skali miasta, jak i poza nim.

W pobliżu dostępna jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, w tym m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Okolicę uzupełniają tereny zielone oraz miejsca rekreacji, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i podnoszą komfort codziennego życia.

Układ pomieszczeń:

Część usługowa o łącznej powierzchni 235,80 m2 (sala sprzedażowa z dodatkowym pomieszczeniem biurowym i WC) obejmująca:

– lokal usługowy z witryną i dodatkowym pomieszczeniem – 170,10 m2, – zaplecze – 56,6 m2, – WC – 3,10 m2, – biuro – 6,00 m2.

Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m2 obejmująca:

– parter – 90 m2, – poddasze – 165,5 m2.

Częściowe podpiwniczenie o łącznej powierzchni 45,50 m2.

Najważniejsze informacje: – nieruchomość o charakterze mieszanym: część usługowo-magazynowa + część mieszkalna, – zabudowa wolnostojąca, – duża działka o pow. 1649 m, – dom dwurodzinny (układ góradół) z osobnymi kuchniami i łazienkami, – niezależne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowej, z możliwością przejścia wewnątrz, – górna część mieszkalna gotowa do wejścia, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia, – okna PCV firmy VELUX, – okna wyposażone w rolety zewnętrzne, – nieruchomość częściowo podpiwniczona, – wszystkie media miejskie, – ogrzewanie gazowe, – na działce znajduje się studnia, stanowiąca dodatkowe źródło wody.

Atuty: – duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości, – komfortowy układ dla prowadzenia działalności z jednoczesnym zamieszkaniem lub wynajmem części mieszkalnej, – lokal usługowy z witryną, dotychczas funkcjonujący jako sklep, – duże zaplecze magazynowe, – światłowód, – powierzchnia działki zapewniająca swobodę prowadzenia działalności, logistyki i parkowania, – duży, wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi, – dwa miejsca garażowe (obecnie warsztat), – dwie bramy wjazdowe jedna automatyczna, druga otwierana manualnie, – osobny podjazd z bramą wjazdową prowadzący do lokalu użytkowego, – sprawdzona lokalizacja pod działalność nieruchomość wcześniej funkcjonowała jako sklep i warsztat, – elastyczność aranżacji i możliwość dalszej adaptacji pod różne typy działalności.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

To nieruchomość o wyjątkowo szerokim potencjale, która łączy funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia. Rozbudowana część usługowo-magazynowa oraz duża działka z wygodnym zapleczem parkingowym tworzą idealne warunki do prowadzenia i rozwijania działalności. Nieruchomość daje swobodę organizacji pracy, logistyki oraz życia codziennego w ramach jednej, funkcjonalnej całości, co znacząco zwiększa komfort i efektywność użytkowania.

Potrzebujesz finansowania?

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.