Lutynia | dom wolnostojący z dużym ogrodem

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o ponadczasowej architekturze, położony na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1224 m, w spokojnej i prestiżowej części Lutyni. Nieruchomość została wybudowana w 2010 roku z bardzo wysokiej jakości materiałów oraz wykończona w eleganckim, ponadczasowym stylu, z wykorzystaniem naturalnego kamienia, drewna i szlachetnych okładzin. Dom łączy reprezentacyjny charakter, komfort codziennego życia oraz prywatną strefę relaksu w ogrodzie, co czyni go idealną propozycją dla wymagających klientów poszukujących przestrzeni, jakości i spokoju blisko Wrocławia.

~~Najważniejsze informacje : ~~Powierzchnia użytkowa: ok. 194,84 m + garaż 25,47 m ( 220,31 mkw ) powierzchnia całkowita: 288,32 m działka: 1224 m, kształt prostokąta (ok. 21 m szerokości 60 m długości) garaż w bryle budynku rok budowy: 2010 duży taras: ok. 60 m ogród z małym basenem (3000 litrów), altana, miejsce na ognisko - ogród podzielony na część rekreacyjną i relaksacyjną miejsca postojowe na posesji dla ok. 5 samochodów automatyczna brama i monitoring

Architektura i standard: Budynek zaprojektowany w technologii murowanej, z dachem o charakterystycznej miękkiej linii, krytym dachówką ceramiczną karpiówką angobowaną. Elewacja została wzbogacona o naturalny kamień oraz drewno, co podkreśla prestiżowy charakter nieruchomości. W całym domu zastosowano: wysokiej jakości stolarkę okienną z szybami antywłamaniowymi P2 designerskie oświetlenie LED i sceny świetlne naturalne kamienie (trawertyn, Forest Brown, piaskowiec) na parterze na podłogach gres polerowany połączone z naturalnym litym drewnem palisander, ogrzewanie podłogowe parte i łazienki - na piętrze w sypialniach grzejniki oraz panele wysokiej klasy.

**PARTER:

Przestronny salon z kominkiem** wykończonym naturalnym trawertynem i kamieniem Forest Brown tworzy wyjątkową, elegancką przestrzeń. Kominek wyposażony jest w płaszcz wodny, który stanowi dodatkowe źródło ogrzewania. Duże przeszklenia oraz wyjście na taras i ogród zapewniają naturalne światło oraz bezpośredni kontakt z zielenią.

** Kuchnia i jadalnia** - Salon płynnie łączy się z kuchnią i jadalnią w jadalni duży, rozkładany stół dla 1214 osób designerskie oświetlenie kuchnia z wyspą i kamiennym blatem Galaxy Star sprzęt AGD Siemens ekspres w zabudowie lodówka side-by-side z kostkarką płyta indukcyjna z funkcją Bridge zmywarka 60 cm.

** Komfortowa sypialnia typu master z wyjściem do ogrodu** prywatna strefa właścicieli - w sypialni zabudowana garderoba prywatny luksusowy pokój kąpielowy z wanną Aquamarina z hydromasażem wodnym i powietrznym chromoterapią ozonowaniem i jonizacją oraz aromaterapią prysznic z deszczownicą plus WC oraz bidet .

** Gabinet z zabudowaną szafą Toaleta gościnna pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu** - w pomieszczeniu pralnia nowoczesny piec gazowy De Dietrich (wymieniony ok. 2 lata temu), kuchnia gazowa z okapem i wanna. **Piętro: ** dwie przestronne sypialnie łazienka z wanną i prysznicem strefa prywatna dla dzieci lub gości. Istnieje możliwość wydzielenie trzeciego dodatkowego pokoju / sypialni .

~~Ogród prywatna strefa relaksu ~~ Starannie zaprojektowany ogród tworzy kameralną, zieloną przestrzeń: duży, częściowo zadaszony taras z klinkieru meble ogrodowe i strefa grillowa basen ogrodowy z zabudową klinkierową miejsce na ognisko altana ogrodowa ok. 20 m z doprowadzonym prądem, wodą w altanie znajduje się stół na 12 osób.

Ogród podzielony na strefy relaksu i rekreacji : prywatna część z nasadzeniami sosny, choinki oraz tuje wzdłuż ogrodzenia. Ogród pięknie zaprojektowany : liczne nasadzenia: azalie, bzy, bluszcz, krzewy i kwiaty. W części rekreacyjnej wydzielona strefa na ognisko : (palenisko, kociołek, trójząb do grila), altana-domek dla gości ok 20 mkw, basen z zabudową klinkierową otoczony nawierzchnią a'la deska, taras 60 mw częściowo zadaszony, od strony sąsiada gęsty zielony bluszcz Zbiornik na deszczówkę 5 m - istnieje możliwość zamontowania pompy i wykorzystywania wód opadowych do podlewania ogrodu. Ogród zapewnia pełną prywatność oraz możliwość relaksu i organizacji spotkań rodzinnych.

Instalacje i technologie: Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym ogrzewanie podłogowe na parterze grzejniki na piętrze monitoring z czujnikami ruchu możliwość podłączenia do sieci gazowej szambo 10 m (kanalizacja w trakcie realizacji przez gminę) internet radiowy basen czyszczony odkurzaczem z filtrem piaskowym

Koszty utrzymania: - Średnie miesięczne koszty ok. 10001100 zł, w tym: gaz energia podatek ścieki i wywóz nieczystości internet. Niskie koszty wynikają z efektywnych rozwiązań energetycznych oraz ogrzewania.

W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa stała (meble w zabudowie). Meble ruchome nie stanowią standardowego wyposażenia w cenie, jednak istnieje możliwość ich pozostawienia na podstawie indywidualnych uzgodnień z właścicielem oraz odrębnej wyceny wybranych elementów. Lokalizacja Lutynia Dynam