Kompleks wypoczynkowy w Sudetach – okazja inwestycyjna

**Opiekun Oferty: Patryk Ciepielewski Tel: +48 602-101-602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 29563 ** Na sprzedaż kompleks agroturystyczny Misiówka, położony w Borównie (gmina Czarny Bór), w otoczeniu lasów, stawów i terenów zielonych. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, zagospodarowanej działce o metrażu 0,7779 ha przy ul. Borówno 12A. Obiekt funkcjonuje nieprzerwanie od 2018 roku i posiada ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku turystycznym. **Charakterystyka zabudowy: **Na terenie posesji znajdują się trzy budynki mieszkalne całoroczne: **1. Dwa domki drewniane każdy o powierzchni 80 m: - **dwupiętrowe, wykonane z drewna, - ogrzewanie podłogowe na parterze oraz grzejniki na piętrze, - źródło ogrzewania: propanbutan, - klimatyzacja w każdym z domków, - pełne wyposażenie, kuchnia, dwie łazienki część dzienna, - miejsca noclegowe: łącznie 18 osób + możliwość przygotowania do 12 dostawek. **2. Dom murowany o powierzchni 130 m: **- dwupiętrowy, - ogrzewanie kominkowe oraz dodatkowe ogrzewanie klasyczne, - przestronna część dzienna, sypialnie, łazienki, - pełne wyposażenie, - dodatkowo pełni funkcję głównego budynku wypoczynkowego. Infrastruktura i udogodnienia: Kompleks oferuje szeroki zestaw udogodnień dla gości: - duży namiot z zapleczem kuchennym (idealny pod spotkania i imprezy), - dwie banie kąpielowe, - jedna sauna fińska, - prywatny, zarybiony staw, - przestrzeń rekreacyjna dla rodzin i grup, - możliwość organizacji wydarzeń okolicznościowych, - parking na około 8 samochodów.

Media i instalacje: - siła przyłączeniowa: 30 kW, - własne ujęcie wody studnia głębinowa, - szambo, - instalacje dopasowane do całorocznego użytkowania obiektu.

**Lokalizacja i otoczenie: **Nieruchomość położona jest w spokojnej, malowniczej części Borówna, bezpośrednio przy lesie. Brak gęstej zabudowy w sąsiedztwie gwarantuje prywatność, ciszę i idealne warunki do odpoczynku. Dojazd jest wygodny, a okolica oferuje wiele atrakcji turystycznych, tras pieszych i rowerowych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Wałbrzycha, Kamiennej Góry i kurortów sudeckich.

**Przeznaczenie: **Nieruchomość sprawdzi się jako dochodowy obiekt agroturystyczny, kompleks wypoczynkowy dla grup, rodzin i firm, a także jako inwestycja z potencjałem dalszej rozbudowy. Układ zabudowy, szeroka infrastruktura rekreacyjna oraz atrakcyjna lokalizacja nadają temu miejscu wyjątkowy, komercyjny charakter.

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i zapraszam serdecznie na prezentację.

Opiekun Oferty: Patryk Ciepielewski Tel: +48 602-101-602 Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 29563