Dom w Smolcu| Garaż w bryle |Duży ogródek

AGENT PROWADZĄCY: SVITLANA LUTS Tel.: +48 602 101 602

Serdecznie polecam Państwu tę nieruchomość położoną przy ul. Śliwkowej w Smolcu, w spokojnej i cenionej okolicy pod Wrocławiem.ok. 154 m (w tym 128,91 m powierzchni ujętej w Księdze Wieczystej oraz ok. 25 m użytkowej antresoli). Smolec to doskonałe miejsce dla osób poszukujących komfortowego domu w kameralnym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Lokalizacje łączy spokojny charakter podmiejskiej zabudowy z dogodnym dojazdem do Wrocławia.

UKŁAD FUNKCJONALNY Parter:

Salon z dwustronnym kominkiem na drewno (wysokiej klasy wkład SPARTHERM) przytulna, jasna przestrzeń. Kuchnia: Otwarta, w pełni wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie (lodówko-zamrażarka, zmywarka 60 cm, płyta gazowa). Przedpokój z pojemną szafą w zabudowie oraz wiatrołap z bezpośrednim przejściem do garażu. Stylowa łazienka z prysznicem i deszczownicą. Garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe na terenie posesji.

Piętro (cała kondygnacja wykończona w naturalnym, litym drewnie jesionowym drzwi, podłogi oraz schody):

Sypialnia główna z szerokim łóżkiem małżeńskim. Druga sypialnia (idealna na pokój dziecięcy, młodzieżowy lub gabinet). Praktyczna, osobna garderoba. Pomieszczenie gospodarcze z pralką. Luksusowy salon kąpielowy (16 m) z armaturą Villeroy&Boch, wanną oraz bidetem.

Poddasze i Antresola (dodatkowe ok. 25 m): Przestronne pomieszczenie z oknami połaciowymi i naturalną podłogą sosnową, wyposażone w przygotowaną instalację umożliwiającą montaż sauny.

OGRÓD, OTOCZENIE I PRYWATNOŚĆ

Bezpośrednie wyjście z salonu prowadzi do zagospodarowanego ogrodu, w którym różnorodna roślinność lawenda, wrzosy, krzewy i drzewa tworzy przyjemną, zieloną przestrzeń do wypoczynku. Ogród jest regularnie pielęgnowany, dzięki czemu zachowuje estetyczny wygląd przez cały sezon.

Nowoczesne ogrodzenie kompozytowe wysoki płot od strony drogi zapewnia większą prywatność i komfort codziennego wypoczynku. Drewniana stolarka okienna eleganckie wykończenie podkreślające charakter nieruchomości. Dwa utwardzone tarasy idealne miejsce na meble ogrodowe, wspólne posiłki na świeżym powietrzu i strefę grillową. Przygotowanie pod jacuzzi na jednym z tarasów znajduje się instalacja umożliwiająca montaż jacuzzi. Automatyczne nawadnianie system wyposażony w czujniki deszczu ułatwia pielęgnację roślin i utrzymanie ogrodu w dobrej kondycji. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia całkowita: ok. 154 m (128,91 m w KW + ok. 25 m antresola); powierzchnia działki: 460 m funkcjonalny, układ pomieszczeń; garaż w bryle budynku; dwa dodatkowe miejsca parkingowe na terenie posesji; ogród ok. 330 m Rok budowy: 2006 Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą System kolektorów słonecznych dogrzewających wodę użytkową. Ogrzewanie: Kondensacyjny piec gazowy z pojemnym zasobnikiem (350 l). Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, w sypialniach grzejniki. System alarmowy z podziałem na strefy (z możliwością podłączenia do firmy ochroniarskiej), zamknięty teren osiedla.

**LOKALIZACJA SMOLEC, UL. ŚLIWKOWA 83 **Nieruchomość znajduje się w Smolcu, miejscowości położonej w pobliżu południowo-zachodniej części Wrocławia. To atrakcyjna lokalizacja dla rodzin oraz osób, które cenią spokojniejsze otoczenie i możliwość odpoczynku od miejskiego zgiełku.

W okolicy dostępna jest infrastruktura potrzebna do codziennego życia, a położenie miejscowości umożliwia dojazd do Wrocławia oraz korzystanie z oferty handlowej, edukacyjnej i rekreacyjnej aglomeracji.

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI To propozycja dla osób ceniących funkcjonalny układ wnętrz, komfort codziennego życia oraz spokojną lokalizację w pobliżu Wrocławia. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację. **AGENT PROWADZĄCY: ** SVITLANA LUTS Tel.: +48 602 101 602