Dom w zabudowie szeregowej - 40m2 salonu - Garaż w bryle budynku

**Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej | Garaż w bryle budynku | Ogród + taras | trzy niezależne strefy **

Opiekun oferty: Daniel Gutowski licencja PFRN nr 31347 tel. +48 602 101 602

Otoczenie nieruchomości: Inwestycja położona jest w zachodniej części Wrocławia, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz rozległe tereny spacerowe i rowerowe pozwalają na aktywny wypoczynek bez konieczności dojazdu samochodem. W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkola, sklepy spożywcze oraz punkty usługowe. W sąsiedztwie powstają również lokale usługowe oraz przestrzeń rekreacyjna z placem zabaw.

Komunikacja miejska: Stacja PKP Wrocław Pracze oddalona jest o kilka minut spacerem i zapewnia szybkie połączenie z centrum miasta (ok. 17 minut jazdy pociągiem). W odległości kilku minut spacerem dostępne są przystanki autobusowe zapewniające połączenie z Leśnicą, centrum Wrocławia oraz innymi dzielnicami miasta. Dojazd samochodem do obwodnicy oraz głównych arterii wylotowych miasta jest szybki i wygodny.

Układ pomieszczeń Kondygnacja pierwsza, ok 67 m - garaż, ok. 18 m - wiatrołap, ok. 5,7 m - toaleta, ok. 4 m - salon z aneksem kuchennym, ok. 40 m

**Kondygnacja druga, ok 45 m **- komunikacja, ok. 4,5 m - łazienka, ok. 5 m - garderoba, ok. 8,5 m - pokój, ok. 10 m - pokój, ok. 12 m

**Kondygnacja trzecia, ok 22 m **- schody, ok. 4 m - otwarta przestrzeń do własnej aranżacji 17,7 m

**Powierzchnia lokalu: 106 m **- taras, ok. 24 m - ogród, ok. 18,5 m

**Najważniejsze informacje: **Dom w zabudowie szeregowej, 3 kondygnacje Salon o powierzchni ponad 31 m z wyjściem na ogród Dodatkowa, pełnowymiarowa przestrzeń na poddaszu z wyjściem na duży taras Ogrzewanie podłogowe w całym domu Pompa ciepła powietrzewoda z funkcją chłodzenia latem Instalacja fotowoltaiczna (min. 5 kW) dla każdego lokalu Mikroretencja wody opadowej Światłowód doprowadzony do lokalu Możliwość wykończenia pod klucz Prywatny ogród Miejsca postojowe oraz parking dla gości

**Standard i rozwiązania ekologiczne: **- pompa ciepła - instalacja fotowoltaiczna - pełne ogrzewanie podłogowe - retencja wody deszczowej - proekologiczne zagospodarowanie terenu (nasadzenia, ochrona drzewostanu)

Rozwiązania te przekładają się na realne obniżenie kosztów eksploatacyjnych oraz większą niezależność energetyczną.

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort domu jednorodzinnego z funkcjonalnym, nowoczesnym układem i niskimi kosztami utrzymania. Dodatkowa kondygnacja z tarasem daje dużą elastyczność aranżacyjną może pełnić funkcję biura, strefy relaksu lub dodatkowej sypialni. Idealne rozwiązanie dla rodzin oraz osób pracujących zdalnie.

**Finansowanie: **Nie masz wystarczających środków? To nie problem. Nasi doradcy kredytowi współpracują z większością banków i skutecznie pomagają w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Daniel Gutowski licencja PFRN nr 31347 tel. +48 602 101 602 Ogłoszenie jest publikowane przez pośrednika nieruchomości, nie jest ofertą, nie stanowi informacji Dewelopera, o której mowa w art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695 z późn. zm.). Materiały graficzne zawarte w ogłoszeniu przedstawiają wizualizacje pomieszczeń i mają charakter poglądowy nie stanowią odzwierciedlenia stanu faktycznego ani standardu wykończenia.