Apartament • 2021 • garaż • ogród 60 m2 • premium • 2 pok • 48,0 m2

**Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Dwupokojowy apartament z południowo - zachodnią i południową ekspozycją o powierzchni 48,0 m2 wraz z pięknie zagospodarowanym ogrodem o powierzchni 60,0 m2.

Podstawowe informacje:** Z przyjemnością prezentujemy Państwu, urządzone z najwyższą starannością, **dwupokojowe mieszkanie **na parterze apartamentowca z 2021 roku, zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy na Starych Włochach. Ten adres, który łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy (al. Jerozolimskie), obwodnicą miasta (trasa S8) oraz bliskością terenów rekreacyjnych (Stawy Cietrzewia).

Mieszkanie składa się z przestronnego salonu połączonego z aneksem kuchennym, jednej niezależnej sypialni, łazienki z prysznicem i toaletą oraz pięknie urządzonego ogrodu z tarasem o powierzchni 60 m2. Dodatkowo do użytku jest również miejsce parkingowe w garażu podziemnym (-1). Apartament został wykończony z najwyższą starannością w 2024 roku. Zastosowano wysokiej jakości rozwiązania, takie jak deska olejowana, sztukaterie, dymione szkło, markowa zabudowa kuchenna z wysokiej jakości AGD, jakościowe oświetlenie, deska kompozytowa na tarasie. Do współpracy przy projekcie właściciel zaprosił zarówno architekta wnętrz jaki i architekta krajobrazu. Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych, jest zadbane i pozwala na natychmiastowe zamieszkanie.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Włochach, w ich najpiękniejszej części - Starych Włochach, nieopodal ulicy Popularnej i Alei Jerozolimskich. Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 20 min samochodem lub 25 minut komunikacją (autobus). Dobre połączenie autem z obwodnicą i trasami wylotowymi z miasta.

Parking w garażu podziemnym na poziomie -1. Koszt miejsca parkingowego to 49 000zł Do mieszkania NIE przynależy komórka lokatorska ani boks.

Układ pomieszczeń: - Salon z aneksem ok. 33,0 mkw - Sypialnia ok. 10,5 mkw - Łazienka z prysznicem ok. **4,5 **mkw - Ogród z tarasem ok. **60,0 **mkw

**Wysokość pomieszczeń: 260 cm

Najważniejsze informacje:** - W pełni funkcjonalne i gotowe do zamieszkania - Mieszkanie zadbane, umeblowane, wyposażone w AGD - Markowa i nowoczesna zabudowa kuchenna na wymiar - Duży, zaaranżowany i wyposażony ogród 60mkw - Mieszkanie posiada KW pełna własność - Opłaty czynszowe: **950 zł

Główne atuty lokalizacji to:** - Bliskość centrum: 20 min. samochodem i 25 min ZTM (autobus lub pociąg) - Wyjątkowa atmosfera kameralnej i niskiej zabudowy pośród wszechobecnej zieleni - Bliskie sąsiedztwo Stawów Cietrzewia - Linie autobusowe: - Przystanek Popularna (Al. Jerozolimskie): 127, 178, 187, 191, 517, 717, 817, N01, N35, N85 - Przystanek Mikołajska (Popularna): 127, 178, 191, 228, N85

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla pary, dla singli, również pod inwestycję.

Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Listing Agent Łukasz Janowiecki

Two-room apartment with south-west exposure, 48.0 m, with a beautifully landscaped garden of 60.0 m

Basic Information: **We are pleased to present, furnished with the utmost care, a two-room ground-floor apartment in a 2021-built apartment building, located in one of the most sought-after parts of Warsaw Stare Włochy. This address combines the intimate character of single-family housing with excellent connections to central Warsaw (Aleje Jerozolimskie), the city ring road (S8 route), and proximity to recreational areas (Cietrzewia Ponds).

The apartment consists of a spacious living room combined with a kitchen annex, one separate bedroom, a bathroom with a shower and toilet, and a beautifully arranged garden with a 60 m terrace. Additionally, a parking space in the underground garage (-1) is available for use.

The apartment was finished with the utmost care in 2024. High-quality solutions were used, such as oiled wood flooring, moldings, smoked glass, a branded kitchen with high-quality appliances, quality lighting, and composite decking on the terrace. The owner engaged both an interior architect and a landscape architect to collaborate on the project.

The apartment requires no financial investment, is well-maintained, and allows for immediate move-in.

Property surroundings: The apartment is located in Włochy, in its most beautiful part Stare Włochy, near Popularna Street and Aleje Jerozolimskie. The city center can be reached in 20 minutes by car or 25 minutes by public transport (bus). Good car access to the ring road and city exit routes.

Parking is available in the underground garage on level -1. The cost of the parking space is PLN 49,000. The apartment does NOT come with a storage room or box.

**Room layout: **Living room with annex approx. 33.0 sqm