Obiekt - hale prod-magaz. Działka 7060 m2, hale 1366 m2, gm. Lubsza

Opiekun oferty: **Emilian Janusz Licencja nr 28295 Certyfikat Land Deweloper nr 222 Tel: 602-101-602

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI**

~~**Podstawowe informacje: **~~Obiekt składający się z czterech hal produkcyjno-magazynowych w dwóch budynkach murowanych oraz budynku typowo biurowego. Powierzchnia działki 7060 m2. Powierzchnia hal produkcyjno-magazynowych ok. 1366 m2. Obiekt położony w niedalekiej odległości od miejscowości Brzeg, w gminie Lubsza w woj. opolskim. Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - usługi, o symbolu 5.38.U.

Na terenie obiektu działa zakład produkcyjny, którego funkcjonowanie zostanie zakończone z dniem 31.12.2027 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Nieruchomość leży na obszarze oznaczonym jako usługi nieuciążliwe, z wyłączeniem rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów oraz innych usług o podobnym stopniu uciążliwości. Pozostałe parametry kształtowania zabudowy: - wysokość zabudowy 6-8 m - dachy wielospadowe o połaciach symetrycznych o kącie nachylenia do 45º - powierzchnia zabudowy do 35% powierzchni W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy.

Dojazd i uzbrojenie: Dojazd do nieruchomości drogą gminną asfaltową. Sieć elektroenergetyczna: doprowadzona do nieruchomości, moc 45 kW, czynna Sieć wodociągowa: doprowadzona do nieruchomości, czynna Kanalizacja sanitarna: doprowadzona do nieruchomości, czynna Kanalizacja deszczowa: doprowadzona do nieruchomości, czynna Sieć gazowa: brak, na obiekcie są dwa zbiorniki na olej opałowy o łącznej pojemności 3 m3

Infrastruktura: W budynku trzykondygnacyjnym pomieszczenia biurowo-socjalne, ekspozycyjne oraz magazynowo-warsztatowe o łącznej powierzchni około 400 m2. Budynek posiada centralne ogrzewanie z pieca na olej opałowy. Budynek podzielony na 2 hale produkcyjno-magazynowe o powierzchniach ok. 300 m2 i 330 m2, wysokości 3,5 m, wejścia 2,6 m. Ogrzewanie za pomocą dmuchaw elektrycznych. Budynek podzielony na 2 hale produkcyjno-magazynowe o powierzchniach ok. 230 m2 i 500 m2, wysokość 4,4-5,4 m, wejścia 2,7 m. Ogrzewanie za pomocą dmuchaw elektrycznych. Większość powierzchni utwardzona. Wyznaczone miejsca parkingowe dla pracowników (ok. 30 miejsc).

Dodatkowe informacje na temat ceny ofertowej: Cena ofertowa wyznaczona w oparciu o operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego. Data określenia wartości nieruchomości 11.03.2026 r. Sprzedający nie wystawia faktury VAT. Podana cena jest ceną do zapłaty. Opiekun oferty: Emilian Janusz Licencja nr 28295 Certyfikat Land Deweloper nr 222 Tel: 602-101-602