Sielce • cegła • z potencjałem • do zamieszkania • 3 pok, 62,1 mkw

**Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

OFERTA WYŁĄCZNIE W BIURZE SDP NIERUCHOMOŚCI!!!

Trzypokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią o powierzchni 62,1 m2. Gotowe do zamieszkania, o elastycznym układzie, blisko Łazienek Królewskich.

Podstawowe informacje:** Z przyjemnością prezentujemy Państwu przestronne, trzypokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze murowanej kamienicy z 1957 roku, w jednej z najbardziej pożądanych części Mokotowa na Sielcach. To adres, który łączy kameralny charakter powojennej zabudowy z doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy oraz bliskością warszawskich parków i terenów rekreacyjnych.

Mieszkanie składa się z jasnego salonu, dwóch sypialni, samodzielnej kuchni, łazienki i toalety. Dodatkowo, do użytku jest również duża piwnica. Salon z ekspozycja południową został wyposażony w instalacje pozwalające na zamontowanie w nim aneksu kuchennego. Ściany pomiędzy pokojami to ściany działowe - można połączyć pokoje z południową ekspozycja i stworzyć część dzienną o powierzchni ok. 30 mkw. Dwie niezależne sypialnie posiadają balkony, są dzięki temu wspaniale doświetlone. Jedna z sypialni posiada ekspozycję południową, jedna północną, z piękną zielenią za oknem. Samodzielna kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD, może stanowić trzeci pokój, lub pozostać jako wydzielona przestrzeń do gotowania. Na nowo wyremontowana łazienka z prysznicem mieści obecnie pralkę i jest w niej miejsce na suszarkę (stack). Oddzielne WC zostało odświeżone.

Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych, jest częściowo wyremontowane i pozwala na zamieszkanie. Może także stanowić świetną bazę dla osób poszukujących nieruchomości dla własnej aranżacji, zaspokajając osobiste potrzeby lub zakładając różne formaty inwestycyjne. Do momentu decyzji o sprzedaży mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Mokotowie Dolnym, w jego zielonej części - Sielcach, nieopodal Łazienek Królewskich. Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 15 min samochodem lub 15 minut komunikacją (tramwaj, autobus). Dobre połączenie autem ze Śródmieściem, Żoliborzem, Mokotowem Górnym, Wilanowem, Ursynowem.

Parking przy ulicy, bez przyporządkowanego miejsca, abonament roczny ZDM to koszt 30zł / rok dla zameldowanych. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, będąca w cenie oferty..

Układ pomieszczeń: - Salon ok. 17,0 mkw - Sypialnia ok. 12,0 mkw - Sypialnia ok. 9,5 mkw - Kuchnia ok. 8,0 mkw - Łazienka z prysznicem ok. **4,0 **mkw - WC ok. **1,5 **mkw - Hol ok. **10,0 **mkw

**Wysokość pomieszczeń: 280cm

Najważniejsze informacje:** - W pełni funkcjonalne i gotowe do zamieszkania - Obecny salon posiada instalację umożliwiającą zainstalowanie aneksu kuchennego - Ściany działowe pomiędzy pokojami, umożliwiają stworzenie strefy dziennej o pow. ok. 30 mkw - Po częściowym remoncie w 2025 roku (elektryka, łazienka, gładzie, częściowo podłogi) - Dwa balkony, oddzielna kuchnia, piętro pierwsze - Mieszkanie posiada KW pełna własność - Opłaty czynszowe: **1065 zł

Główne atuty lokalizacji to:** - Bliskość centrum: 15 min. samochodem i 15 min ZTM (tramwaj, autobus, Metro Politechnika) - Bezpośrednie sąsiedztwo Łazienek Królewskich,** Morskiego Oka, Parku Promenada** - W bliskiej odległości Szpital Czerniakowski - 3 minut autem - Pełna infrastruktura edukacyjna, zdrowotna, handlowa - Linie tramwajowe: - Przystanek Sielce: 11 - Przystanek Spacerowa: 14, 16, 67, 76 - Linie autobusowe: - Przystanek Iwicka: 167, 168, 180, N31, N81 - Przystanek Sielce (Czerniakowska): 107, 131, 141, 159, 162, 167, 185, 187, N33, N83

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla pary, dla singli, również pod inwestycję.

Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Listing Manager Łukasz Janowiecki

Offer available exclusively from SDP Nieruchomości!

Three-room apartment with a separate kitchen, with a total area of 62.08 m**. Ready to move into, with a flexible layout, and very close to Łazienki Królewskie park.

Basic information: We are pleased to present this spacious** three-room apartment** located on the first floor of a brick tenement building dating back to 1957. It is situated in **Sielce **- one of the most sought-after areas of Mokotów. The property combines the intimate character of post-war architecture with excellent public transport to the city centre and proximity to parks and recreational areas.

The apartment consists of a bright living room, two bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, and a toilet. Additionally, a large basement storage room is available for use. The south-facing living room has been fitted with installations allowing for the addition of a kitchenette. The non-load-bearing wal