Hochwertige Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung - sofort beziehbar!

Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth

Bezugsfertig !

In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht.

Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

 

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-     

Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-

Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-    

Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-    

Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-         

Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT     

Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Haus 2

Diese Einheit ist als rechte Doppelhaushälfte konzipiert und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Wohnnutzfläche von ca. 128,63 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzend sorgen im EG eine Speis, ein Technikraum mit zusätzlicher Dusche und Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum.

Der Eigengarten mit rund 123,7 m² und die Terrasse mit ca. 23 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein praktischer Geräteraum.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 128,63 m²

• Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG)

• Terrasse: ca. 23 m²

• Garten: ca. 123,7 m²

• Carport: 2 Stellplätze

• Abstellraum: ca. 7,2 m²

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap