Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Südterrasse und Klimaanlage

Die Highlights im Überblick:

•     ca. 92 m² Wohnfläche

•     ca. 12 m² südseitige, ruhige Terrasse

•     Bewässerungssystem auf der Terrasse

•     Dachgeschoß, 8. Liftstock 

•     Klimaanlage

•     Baujahr des Hauses 1978

•     Tiefgaragenstellplatz derzeit vorhanden, Übernahme noch nicht gesichert

•     sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

•     Augarten und Prater rasch erreichbar

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ca. 12 m² große, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Terrassenbepflanzung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1978 errichteten Wohnhaus und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet – gerade im Dachgeschoß ein besonders angenehmer Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eine kosmetische Auffrischung bzw. Modernisierung ist empfehlenswert. Insgesamt bietet die Wohnung jedoch eine sehr gute Basis und die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders attraktiv ist die ruhige, südseitige Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit wunderbar erweitert und mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort bietet.

Der Lift endet im Halbstock und man muss ein paar Stufen hochgehen. Auch wenn es nicht viele Stufen sind ist die Wohnung daher nicht barrierefrei.

 

Die Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch angenehm wohnlichen Lage des 2. Bezirks Nähe Heinestraße, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Praterstern mit U-Bahn-, Schnellbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ist rasch erreichbar.

Auch der Augarten sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Praters liegen nicht weit entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Derzeit steht dem Eigentümer auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ob dieser im Zuge des Wohnungsverkaufs übernommen werden kann, ist noch zu klären.

Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Südterrasse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.

 

Hinweis: Die veröffentlichten Fotos und das Video wurden mithilfe von KI geringfügig bearbeitet, um störende Gegenstände wie Kisten und sonstige beim Fototermin noch vorhandene Ausräumgegenstände zu entfernen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer noch vollständig ausgeräumt.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap