Apartament • Kamienica • Winda • Rondo Daszyńskiego • 2 pok • 62,26 m2

**Opiekun oferty Łukasz Janowiecki tel. 602 101 602

Wyjątkowy apartament o realnej powierzchni 67,5 m2, narożny z ekspozycją południe / zachód, tuż przy dzielnicy biznesowej, z dużym potencjałem.

Podstawowe informacje:** Z przyjemnością przedstawiam Państwu dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 62,26 mkw w KW, którego realna powierzchnia wynosi 67,5 mkw. Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze z windą w kamienicy z 1954 roku. Kameralny budynek, wybudowany w stylu socrealizmu, zapewnia solidną konstrukcję i rozwiązania, które sprawdziły się w perspektywie czasu. Mieszkanie składa się z aneksu kuchennego połączonego z salonem, jednej oddzielnej sypialni i łazienki z oknem, wanną i prysznicem. Dodatkowo do mieszkania przynależy duża piwnica. Mieszkanie jest jakościowo wykończone, po generalnym remoncie kilkanaście lat temu, około 4 lat temu odświeżone, od dwóch lat niezamieszkałe.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Młynowie, na Ul. Leszno, tuż obok śródmiejskich dzielnic biznesowych - Mirowa i Czystego. Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 5 min samochodem lub 10 minut komunikacją miejską. Metro M1 (Plac Bankowy) - 10 min tramwajem, Metro M2 (Rondo Daszyńskiego) - 7 min tramwajem. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy spożywcze (Lidl, Rossmann, Biedronka, Lewiatan, Carrefour Express), restauracje, apteki, różnorodne punkty usługowe, placówki edukacyjne i medyczne itd.

Miejsca parkingowe przy ulicy, strefa płatna ZDM, abonament roczny 30zł dla mieszkańców. Obecnie w budynku przeprowadzany jest remont klatek schodowych, łącznie z wymianą wind. Koniec prac przewidziany na lipiec 2026.

Układ pomieszczeń: - Salon z aneksem kuchennym ok. 35,0 mkw - Sypialnia ok. 16,0 mkw - Łazienka ok. 6,0 mkw - Hol 10,0 mkw - Piwnica - ok. 6,0 mkw

Najważniejsze informacje: - umeblowane, gotowe do zamieszkania - przestronne i bardzo jasne - wykończone bardzo dobrej jakości materiałami - kameralna wspólnota mieszkaniowa - bliskość dzielnicy biznesowej - mieszkanie posiada KW pełna własność - opłaty czynszowe: 600 zł - winda Główne atuty lokalizacji to: - Bliskość centrum: 5 min. samochodem i 10 min. komunikacja miejską - Bezpośrednie sąsiedztwo City - Pełna infrastruktura (handlowa, edukacyjna, zdrowotna) - Linie tramwajowe: - Przystanek Żytnia: 1, 22, 27, 28, - Przystanek Okopowa: 1, 7, 9, 13, 20, 23, 24, 26, 27, 28, - Linie autobusowe: - Przystanek Leszno: 171, 190, - Przystanek Okopowa: 171, 190, N42, Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla singla, dla pary, dla rodziny, również pod inwestycję.

Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty Łukasz Janowiecki tel. 602 101 602

Listing Manager Łukasz Janowiecki tel. 602 101 602

**An exceptional apartment with an actual area of 67.5 m, corner unit with south/west exposure, right next to the business district, with great potential.

Basic information: We are pleased to present a two-room apartment with an area of 62.26 m per the land and mortgage register, with an actual area of 67.5 m. The apartment is located on the fourth floor, with elevator access, in a tenement building from 1954. This intimate building, constructed in the socialist realism style, offers a solid structure and design solutions that have stood the test of time. The apartment consists of a kitchenette combined with the living room, one separate bedroom, and a bathroom with a window, bathtub, and shower. The apartment also comes with a large basement storage unit. It is finished to a high standard, having undergone a full renovation over a decade ago, with a refresh about 4 years ago, and has been unoccupied for the past two years.

Property surroundings: The apartment is located in Młynów, on Leszno Street, right next to the downtown business districts of Mirów and Czyste. Warsaw's city center can be reached in 5 minutes by car or 10 minutes by public transport. Metro M1 (Plac Bankowy) **10 minutes **by tram; Metro M2 (Rondo Daszyńskiego) 7 minutes by tram. The immediate surroundings offer numerous grocery stores (Lidl, Rossmann, Biedronka, Lewiatan, Carrefour Express), restaurants, pharmacies, various service points, and educational and medical facilities. Street parking, paid ZDM zone, annual permit PLN 30 for residents. The building is currently undergoing a renovation of the stairwells, including elevator replacement. The work is expected to be completed by autumn 2026.

**Room layout: **Living room with kitchenette ** approx. 35.0 m **Bedroom ** approx. 16.0 m **Bathroom ** approx. 6.0 m **Hallway **approx. 10.0 m **Basement storage ** approx. 6.0 m

Key highlights: **- Furnished, move-in ready - Spacious and very bright - Finished with high-quality materials - Intimate housing community - Close to the