Dom premium | spokojna okolica | klimatyzacja | garaż | pompa ciepła

**Otoczenie nieruchomości: Iwiny **to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w gminie Siechnice, bezpośrednio przy południowo-wschodniej granicy Wrocławia. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokojnej, kameralnej przestrzeni do życia, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta. Dzięki dogodnej lokalizacji mieszkańcy mogą korzystać zarówno z uroków podmiejskiego otoczenia, jak i pełnej infrastruktury Wrocławia.

**Opiekun oferty: Kamil Bogdanowicz tel: 602 101 602

Nieruchomość: **Nowoczesny dom o powierzchni ok. 105,27 mkw.z ogrodem na kameralnym osiedlu to idealna propozycja dla rodzin poszukujących komfortu i spokoju. Przestronne wnętrza z prywatnym ogródkiem dają możliwość stworzenia własnej, wyjątkowej przestrzeni do życia. Domy są starannie zaprojektowane i przygotowane do wykończenia, co pozwala na szybką i łatwą adaptację zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Do każdego domu przypisane jest miejsce parkingowe przed domem oraz garaż w bryle budynku, dzięki czemu codzienne parkowanie staje się wygodne i bezpieczne. **Układ pomieszczeń: **a) parter: - salon z aneksem ok. 33,14 mkw. - WC ok. 1,78 mkw. - wiatrołap ok.5,76 mkw. - korytarz ok. 4,20 mkw. - pomieszczenie gospodarcze ok. 0,79 mkw. - garaż ok. 16,10 mkw. b) 1. piętro: - sypialnia ok. 15,50 mkw. - sypialnia ok. 15,51 mkw. - sypialnia ok. 9,94 mkw. - garderoba ok.5,52 mkw. - łazienka ok. 5,04 mkw. - 2. łazienka ok. 4,02 mkw. - korytarz ok.4,37 mkw. c) **ogród: **ok. 95,00 mkw.

Otoczenie nieruchomości: Nowoczesne osiedle, usytuowane w urokliwej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Dzięki czemu jest to doskonały wybór dla tych, którzy marzą o życiu w otoczeniu zieleni i spokoju. Osiedle oferuje starannie zaprojektowane mieszkania w nowoczesnych budynkach, z zastosowaniem nowoczesnych technologii, które zapewniają komfort na co dzień. W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne, idealne na spacery i wycieczki rowerowe. Jest to idealne rozwiązanie dla osób szukających ciszy i spokoju, a jednocześnie chcących mieć szybki dostęp do Wrocławia. . Posiadamy jeszcze inne domy w tej inwestycji. **Osiedle: **Osiedle wyróżnia się **spokojną, bezpieczną **okolicą, sprzyjającą budowaniu sąsiedzkiej wspólnoty, a jednocześnie położone jest blisko głównych tras komunikacyjnych, co zapewnia **szybki dojazd **do Wrocławia.

**W pobliżu: **- 2 min do sklepu spożywczego

• 5 min do centrum handlowego (Biedronka, Pepco, Action, Rossmann i wiele więcej) - 1 min do paczkomatu INPOST - 6 min do szkoły, przedszkola, żłobka - tylko 9 km do centrum Wrocławia - tylko 7min od najbliższej stacji kolejowej z bezpośrednim dojazdem do Wrocławia Najważniejsze informacje: - Inteligentny system Smart Home steruj ogrzewaniem i roletami z poziomu telefonu i ciesz się wygodą oraz niższymi kosztami eksploatacji - Elektryczne rolety w całym domu większy komfort, prywatność i bezpieczeństwo każdego dnia - Eleganckie parapety kamienne wewnątrz i na zewnątrz trwałe wykończenie podkreślające wysoki standard nieruchomości - Klimatyzacja w standardzie 2 jednostki klimatyzacyjne wraz z pełną instalacją zapewniają komfortową temperaturę o każdej porze roku - Instalacja pod centralny odkurzacz wygodne i nowoczesne rozwiązanie ułatwiające utrzymanie porządku - Przesuwne drzwi tarasowe typu HS więcej światła, nowoczesny design i płynne połączenie salonu z ogrodem - Ogrzewanie podłogowe w całym domu przyjemne ciepło bez widocznych grzejników i większa swoboda aranżacji wnętrz - Energooszczędna **pompa ciepła z zasobnikiem wody ** niższe rachunki i ekologiczne rozwiązanie na lata - Solidne schody żelbetowe trwałość, bezpieczeństwo i doskonała baza do dowolnego wykończenia - Podwójne ściany z dylatacją między budynkami **większa cisza i komfort **prywatności - Garaż w bryle budynku z oknem wygoda użytkowania i dodatkowe doświetlenie przestrzeni - Przyłącze trójfazowe w garażu gotowość pod ładowarkę do auta elektrycznego lub instalację fotowoltaiczną - Dodatkowe miejsce postojowe komfort parkowania dla drugiego samochodu lub gości - Ogrodzony teren inwestycji i prywatnego ogrodu poczucie bezpieczeństwa i większa prywatność - Taras z kostki brukowej idealna przestrzeń do wypoczynku i spotkań z rodziną - Możliwość aranżacji poddasza zyskaj dodatkowe 29 m przestrzeni do codziennego użytkowania. Poddasze jest już częściowo przygotowane: posiada okna dachowe oraz wysokiej jakości ocieplenie pianą i wełną. - Światłowód Orange nowoczesna infrastruktura zapewniająca wygodę i szybki internet. - Pewna inwestycja od renomowanego wrocławskiego dewelopera gwarancja jakości wykonania i dbałości o detale - Jasne, przytulne wnętrza ekspozycja wschód-zachód zapewnia naturalne światło przez cały dzień - Stan deweloperski urządzisz wnętrze dokładnie tak, jak chcesz, z możliwością wykończenia pod klucz. - Termin realizacji: czerwiec 2027 r.