Kompletná prémiová rekonštrukcia: 4-izbový rodinný dom,

Kompletná prémiová rekonštrukcia: 4-izbový rodinný dom, 83 m² + 42 m² terasy, pozemok 1 891 m², Hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať bez akejkoľvek dodatočnej investície do rekonštrukcie? Ponúkame samostatne stojaci 4-izbový tehlový rodinný dom v obci Csesztve (iba 7 km od Balážskych Ďarmôt / slovensko-maďarských hraníc). Dom prešiel v roku 2020 generálnou rekonštrukciou až na holú tehlu a kombinuje špičkové nízkoenergetické technológie s nadštandardnou výmerou pozemkov s celkovou plochou 1 891 m². Detaily o nehnuteľnosti: • Úžitková plocha domu: 83 m² • Vonkajšie kryté terasy: 15 m² a 27 m² (spolu 42 m²) • Výmera hlavného pozemku: 1 006 m² (oplotený) • Súčasť ponuky: Ďalšie 2 samostatné pozemky (489 m² a 396 m²) • Dispozícia: Vstupná predsieň, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na dve terasy, 3 nepriechodné spálne, moderná kúpeľňa, samostatná toaleta. Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými vchodmi. Technický stav a inžinierske siete: • Konštrukcia a izolácia: Pôvodná poctivá tehla na betónových základoch; zateplenie fasády 15 cm polystyrénom; nová strecha s krytinou Bramac a 30 cm stropnou tepelnou izoláciou; hydroizolácia podláh so zabudovanými rozvodmi. • Okná a dvere: Plastové profily s izolačným 3-sklom, elektrické hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie, sieťky proti hmyzu; v interiéri masívne drevené dvere a zárubne. • Vykurovanie a chladenie: Kondenzačný plynový kotol VIESSMANN s radiátormi; dizajnová akumulačná kachľová pec stavaná na mieru majstrom Bence Tamásom s elektronickou reguláciou horenia; klimatizačná jednotka FISCHER 3,5 kW (chladenie/kúrenie). • Inžinierske siete a elektroinštalácia: Voda, plyn, kanalizácia, elektrina (3x32A); príprava pre elektromobilitu – domáca nabíjacia stanica Wallbox Plus; nový plynovod a merač. • Bezpečnosť a dvor: 4x 5 Mpx kamerový systém HIKVISION s nočným videním a nahrávaním (správa Balassa-Security Kft.); spevnené plochy z dlažby Barabás viacolor so systémom odvodu zrážkovej vody; automatická vjazdová brána v dekore zlatý dub; plný murovaný plot zabezpečujúci 100 % súkromie. Obec Csesztve leží v tichom údolí obklopenom lesmi, len 7 km južne od Balassagyarmatu (priame napojenie na Slovensko). Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou (potraviny, lekárska ambulancia, materská škola, obecný úrad). Lokalita je priamo napojená na známu turistickú trasu Kéktúra a vyhľadávaná milovníkmi pokoja, prírody a poľovníctva. Cena nehnuteľnosti: 210 000 € (vrátane dvoch prídavných pozemkov; prémiovú vírivku s pieskovou filtráciou je možné odkúpiť po dohode). Pre dohodnutie obhliadky a kompletný právny servis ma kontaktujte: Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária ? +421 944 555 852