Zacisze | Willa z 1937 r. | Ogród | 264 m2

Opiekun oferty: Jakub Kruszyński 602 101 602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wolnostojącej willi o powierzchni całkowitej 264,64 m2, położonej na działce o powierzchni 646 m2 przy ul. Cieszkowskiego na wrocławskim Zaciszu. Dom został wybudowany w 1937 roku i wyróżnia się klasyczną, przedwojenną architekturą oraz rozbudowanym układem obejmującym kilka kondygnacji. Budynek jest obecnie w stanie pozwalającym na użytkowanie, jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia modernizacji i stworzenia przestrzeni odpowiadającej współczesnym potrzebom. Istotną częścią nieruchomości jest ogród znajdujący się przede wszystkim za budynkiem, zapewniający prywatną przestrzeń do wypoczynku.

Otoczenie nieruchomości: Nieruchomość znajduje się na Zaciszu - jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Wrocławia, zdominowanej przez niską zabudowę i wille. Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość Odry i terenów spacerowych, do których można dotrzeć w kilka minut. Niedaleko znajdują się również przystanki autobusowe, obiekty sportowe, sklepy oraz placówki edukacyjne. Położenie pozwala korzystać ze spokojnego charakteru Zacisza, pozostając jednocześnie w granicach miasta i z dobrym dostępem do jego centralnych części.

**Układ nieruchomości: Parter ** - 2 przestronne pokoje - Kuchnia - Łazienka z WC

Pierwsze piętro: - 2 duże pokoje w tym jeden z balkonem i schodami prowadzącymi do ogrodu - Osobna kuchnia - Łazienka z WC

Drugie piętro: - 3 pokoje - Łazienka z WC Budynek jest podpiwniczony - na tym poziomie znajdują się cztery pomieszczenia, korytarz oraz niezależne wejście. **Najważniejsze informacje: - Powierzchnia całkowita domu - 264,64 m2 - Powierzchnia użytkowa domu - 167 m2 - Powierzchnia działki - 646 m2 - Rok budowy - 1937 - Garaż wolnostojący - 18,73 m2 - Ogród z dojrzałą roślinnością - Studnia głębinowa - Kocioł gazowy wymieniony w 2022 roku - Dostęp do wody, kanalizacji, gazu i prądu - Dostępna dokumentacja techniczna i historyczna budynku - Budynek objęty ochroną Gminnego Konserwatora Zabytków - Możliwość modernizacji i aranżacji według własnych potrzeb

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **To propozycja dla klienta, który szuka czegoś więcej niż standardowego domu w mieście. Willa łączy przedwojenną architekturę, dużą powierzchnię, prywatny ogród oraz lokalizację na kameralnym Zaciszu. Rozbudowany układ domu daje wiele możliwości - od stworzenia reprezentacyjnej nieruchomości dla jednej rodziny po wykorzystanie poszczególnych kondygnacji w bardziej niezależny sposób. Szczególną wartość stanowią charakter budynku, duża działka oraz bliskość zielonych terenów nad Odrą.

Zapraszam na prezentację! Jakub Kruszyński tel. 602 101 602