55 m² | Możliwość 4 pokoi | 3 sypialnie | Bałuty55 m² I Parking

**55 m | 3 pokoje | Możliwość 4 pokoi | Bałuty | Parking Opiekun oferty: Doradca SDP Nieruchomości Robert Kopaczel tel. 602-101-602

3 POKOJE Z MOŻLIWOŚCIĄ ARANŻACJI NA 4 | 55 m | ŁÓDŹ BAŁUTY** Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 55 m, położone na parterze czteropiętrowego budynku przy ul. Powstańców Wielkopolskich, w rejonie Żubardzia na łódzkich Bałutach. Największym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany obecnego układu 3-pokojowego na funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe, obejmujące 3 niezależne sypialnie oraz salon z aneksem kuchennym. To doskonała propozycja zarówno dla rodziny potrzebującej dodatkowej sypialni, jak i inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem pod wynajem. Mieszkanie jest obecnie w trakcie remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania jego standardu i układu do własnych potrzeb. Dwa pokoje zostały już wykończone, trzeci znajduje się na etapie prac remontowych, natomiast kuchnia, łazienka i przedpokój wymagają remontu. W galerii zdjęć znajduje się propozycja nowego układu funkcjonalnego z 4 pokojami, pozwalająca zobaczyć potencjał aranżacyjny mieszkania. UKŁAD POMIESZCZEŃ Obecny układ mieszkania: * Pokój 1 9,10 m * Pokój 2 13,11 m * Pokój 3 16,60 m * Osobna kuchnia 7,80 m * Łazienka z WC 3,60 m * Przedpokój 4,89 m Możliwość zmiany układu na 4 pokoje: Proponowana aranżacja zakłada stworzenie: * 3 niezależnych sypialni * salonu z aneksem kuchennym * łazienki z WC * przedpokoju Takie rozwiązanie pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, zwiększając funkcjonalność mieszkania. Propozycja nowego układu została przedstawiona na rzucie w galerii zdjęć. Jej realizacja wymaga weryfikacji możliwości technicznych. STAN NIERUCHOMOŚCI Mieszkanie znajduje się w trakcie remontu. Aktualny stan: * Dwa pokoje wykończone * Trzeci pokój w trakcie prac remontowych * Kuchnia do remontu * Łazienka do remontu * Przedpokój do remontu * Nowe okna PCV To nieruchomość dla osób, które chcą samodzielnie zdecydować o ostatecznym wyglądzie mieszkania, standardzie wykończenia oraz funkcjonalności poszczególnych pomieszczeń. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia: 55 m 3 niezależne pokoje w obecnym układzie Możliwość stworzenia 4 pokoi 3 sypialnie + salon z aneksem Mieszkanie w trakcie remontu Dwa pokoje już wykończone Parter w czteropiętrowym budynku Dwustronna ekspozycja wschód i zachód Ekspozycja wschodnia 2 pokoje Ekspozycja zachodnia kuchnia i pokój Nowe okna PCV Miejsce parkingowe na ogrodzonym parkingu Komórka lokatorska 3,10 m w cenie Pełna własność Spokojna okolica Dobra komunikacja z pozostałymi częściami Łodzi Potencjał inwestycyjny pod wynajem LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI Mieszkanie znajduje się przy ul. Powstańców Wielkopolskich w Łodzi, w spokojnej części Bałut, w rejonie Żubardzia, niedaleko ul. Kasprzaka. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojnym otoczeniem. W pobliżu znajdują się: * sklepy spożywcze i punkty usługowe, * przystanki komunikacji miejskiej przy ul. Lutomierskiej i Klonowej, * placówki edukacyjne, * tereny spacerowe i rekreacyjne, * centrum handlowo-rozrywkowe Manufaktura. Dodatkowym atutem jest planowana stacja kolejowa Łódź Koziny, realizowana w ramach projektu tunelu średnicowego. W przyszłości inwestycja ta może poprawić dostępność komunikacyjną okolicy. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Możliwość wydzielenia 3 niezależnych sypialni oraz salonu z aneksem kuchennym sprawia, że mieszkanie może być interesującą propozycją inwestycyjną. Po zakończeniu remontu i odpowiednim dostosowaniu układu nieruchomość może sprawdzić się jako: * mieszkanie rodzinne z trzema sypialniami, * mieszkanie pod wynajem dla studentów lub osób pracujących, * inwestycja przeznaczona na wynajem poszczególnych pokoi. Dzięki lokalizacji, dwustronnej ekspozycji oraz możliwości zmiany układu nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania. REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI Największą zaletą tej nieruchomości jest jej potencjał aranżacyjny. Na powierzchni 55 m istnieje możliwość stworzenia funkcjonalnego mieszkania z trzema niezależnymi sypialniami oraz salonem z aneksem kuchennym. To rozwiązanie, które może szczególnie zainteresować rodziny oraz inwestorów planujących wynajem. Mieszkanie jest w trakcie remontu, dlatego przyszły właściciel ma możliwość dostosowania pozostałych pomieszczeń do swoich potrzeb. Dodatkowymi atutami są miejsce parkingowe na ogrodzonym terenie, komórka lokatorska w cenie oraz dogodna lokalizacja na Bałutach. Robert Kopaczel Opiekun oferty: Doradca SDP Nieruchomości Robert Kopaczel tel. 602-101-602