Dom przy lesie|Ludgierzowice|181,48 m2|6 pokoi|nowoczesna bryła

***Oferta wyłącznie w SDP Nieruchomości!*

Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058

*ZDJĘCIA PRZEDSTAWIONE W OFERCIE TO WIZUALIZACJE*

Lokalizacja: Ludgierzowice-** wieś w gminie Zawonia, w powiecie trzebnickim, położona w otoczeniu terenów zielonych, lasów i malowniczych krajobrazów. Lokalizacja oferuje ciszę, prywatność oraz sprzyjające warunki do wypoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu spacerów, wycieczek rowerowych czy aktywności rodzinnych. Atutem jest dogodny dojazd do Trzebnica oraz Wrocław, co pozwala łączyć spokojne życie poza miastem z szybkim dostępem do pracy, szkół, sklepów i pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliskiej Zawonii dostępne są podstawowe usługi, placówki edukacyjne oraz punkty handlowe.

To idealne miejsce dla osób poszukujących równowagi między naturą a wygodą codziennego życia.

**Układ pomieszczeń: ***PARTER 113,80 m2 (116,73 m2 po podłodze) * - wiatrołap 2,99 m2 - korytarz 6,16 m2 - pokój 10,42 m2 - łazienka 4,51 m2 - kuchnia 7,98 m2 - salon + jadalnia 31,96 m2 - spiżarnia 2,66 m2 (5,59) - kotłownia z pralnią 5,83 m2 - garderoba 5,11 m2 - garaż 36,18 m2

***PODDASZE *67,68 m2 (79,80 m2 po podłodze) - schody 5,86 m2 - korytarz 9,10 m2 - pokój 10,64 m2(13,02) - pokój 9,99 m2 (11,94) - garderoba 2,96 m2 (3,93) - łazienka 5,27 m2 (6,96) - pokój 10,49 m2 (12,59) - pokój 10,49 m2 (12,59) - garderoba 2,88 m2 (3,81) - taras 44,00 m2 ** Najważniejsze informacje: - okna na profilach VEKA- **najwyższej klasy profile PVC, zapewniające doskonałą stabilność, izolacyjność termiczną i akustyczną

• w każdym oknie zamontowane rolety zewnętrzne

• rozprowadzone są przewody do instalacji alarmowej i monitoringu

• materiał budowalny- **bloczek komórkowy **- izolacja 22 cm styropian- lambda 031

• strop monolityczny- izolacja 100%

• zamontowana wentylacja mechaniczna- **rekuperacja **- ogrzewanie podłogowe (wodne, system KAN-therm) na parterze oraz piętrze

• instalacja elektryczna jest przystosowana do adaptacji pod SMART HOME w wersji z przekaźnikami Wifi ** - WODA: wodociągi gminne, przyłącze jest już zrealizowane** - zamontowany zmiękczacz wody (kotłownia)

• zamontowane czujki alarmowe wewnątrz budynku - brama garażowa: HÖRMANN - dach: dwuspadowy, nachylenie 40 st., więźba drewniana, dachówka ceramiczna CREATON, okno dachowe FAKRO - działka o wielkości 1 150 m2 - nieruchomość znajduje się przy lesie, pas o długości 4km** *zdjęcia przedstawione w ofercie to wizualizacje*

Rada Eksperta SDP Nieruchomości: Nowoczesny, energooszczędny dom położony w spokojnej okolicy blisko Zawonii, bezpośrednio przy lesie. Idealny dla rodziny lub osób pracujących zdalnie, które cenią ciszę, przestrzeń i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku. Duża działka, funkcjonalny układ oraz nowoczesne technologie zapewniają wygodę i niskie koszty utrzymania.

Niedostateczne środki? To nie problem!** Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszamy na niezobowiązującą prezentację!**

Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058 **