Przestronny dom szeregowy przy spokojnej ulicy.

Opiekun oferty: Jarosław Biegański Nr Licencji PFRN 28466 tel. 602 101 602

**Otoczenie nieruchomości: ** Dom położony jest w spokojnej i zielonej okolicy, wśród kameralnych osiedli domów jednorodzinnych. W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, dwa parki, stawy i rzeczki, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W odległości 700 m (10 min piechotą) dostępna jest przestrzeń rekreacyjno-sportowa z placem zabaw sprawiając, że jest to lokalizacja idealna dla rodzin z dziećmi. Komunikacja z innymi częściami Wrocławia jest dogodna dzięki bliskości przystanków autobusowych (500 m - 7 min. piechotą) i stacji kolejowej Wrocław-Żerniki (1,3 km - 18 min. piechotą). Świetną komunikację zapewnia również bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8).

Układ pomieszczeń:

PARTER: - salon ok. 35 mkw, - otwarta kuchnia ok. 15 mkw, - WC ok. 2,5 mkw, - przedpokój ok. 7 mkw, - spiżarnia ok. 2 mkw, - kotłownia ok. 5 mkw, - garaż ok. 16 mkw, - taras ok. 12 mkw, - ogród ok. 25 mkw.

I PIĘTRO: - pokój ok. 14 mkw, - pokój ok. 14 mkw, - pokój ok. 10 mkw, z zabudowanym i oszklonym balkonem ok. 7,5 mkw - łazienka ok. 7 mkw, - przedpokój z biblioteką 24 mkw, - garderoba ok. 4 mkw, - balkon ok. 12 mkw.

II PIĘTRO: - pokój ok. 16 mkw, - pokój ok. 16 mkw, - łazienka ok. 11 mkw, - przedpokój ok. 12 mkw, - zadaszony taras ok. 22 mkw.

Działka o powierzchni 254 mkw z zadbanym i systematycznie pielęgnowanym trawnikiem.

Najważniejsze informacje: - dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej ok. 190 mkw, - spokojna i zielona okolica, - dom ogrzewany gazem i nowoczesnym kominkiem, - wybudowany z cegły, - klimatyzacja, - gruntowny remont parteru i drugiego piętra kilka lat temu, - gotowy do zamieszkania bez nakładów finansowych, - garaż w bryle budynku, plus dodatkowe miejsce parkingowe pod wiatą, na podjeździe i wzdłuż ulicy.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób ceniących spokój, bliskość natury oraz dogodny dostęp do centrum Wrocławia. Położona w zielonej i kameralnej okolicy, oferuje doskonałe warunki do relaksu, jednocześnie zapewniając szybki dojazd do centrum miasta. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem tego wyjątkowego domu we Wrocławiu. Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację i zobaczyć na własne oczy, jak wiele ma do zaoferowania ta nieruchomość. Serdecznie zapraszam na prezentację.

Jarosław Biegański tel. 602 101 602