3pokoje 54m2 przy parku Tołpy z garażem i piwnicą

AGENT PROWADZĄCY: MACIEJ OPUCHLIK Tel: 602 101 602

Informacje ogólne: Na sprzedaż funkcjonalne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 54 m, zlokalizowane we wrocławskim Śródmieściu przy ulicy Młodnickiego. Nieruchomość usytuowana jest na pierwszym piętrze w kameralnym, trzypiętrowym budynku, który mieści się na bezpiecznym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu z 2001roku. Mieszkanie charakteryzuje się dwustronnym, niezwykle funkcjonalnym układem z ekspozycją okien na wschód i zachód, co gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Do nieruchomości przynależy miejsce parkingowe w podziemnej hali garażowej budynku oraz praktyczna piwnica. Wszystkie media pochodzą z sieci miejskiej, przy czym ogrzewanie realizowane jest z zasobów miejskich, a koszty zużycia wody są już wliczone w czynsz administracyjny. Prezentacje możliwe po wcześniejszym umówieniu się, nieruchomość aktualnie stanowi przedmiot najmu do końca września 2026.

**Układ pomieszczeń (54m2): ** - salon połączony aneksem kuchennym z bezpośrednim dostępem do balkonu - dwie niezależne sypialnie - łazienka z toaletą - otwarty przedpokój - balkon

Lokalizacja i komunikacja: Lokalizacja zapewnia błyskawiczny dojazd do centrum przystanki tramwajowe i autobusowe (m.in. bezpośrednia linia A) pozwalają dotrzeć do Rynku i Dworca Głównego w 15 minut, a na Plac Grunwaldzki w zaledwie 10 minut. W zasięgu krótkiego spaceru dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa (Żabka, Biedronka, Auchan, szkoły, restauracje). Ogromnym atutem są wały nad Odrą oddalone o 5 minut pieszo, oferujące doskonałe tereny rekreacyjne. Kierowcy docenią sprawny wylot na obwodnicę oraz dużą dostępność miejsc parkingowych pod budynkiem. To idealny adres do życia lub jako pewna inwestycja pod wynajem.

Cena i koszty administracyjne: - nieruchomość z piwnicą 709tys - miejsce parkingowe 35tys

Opłaty: - czynsz administracyjny 980zł ( media, eksploatacja, opłata za garaż oraz komórkę lokatorską) - fundusz remontowy 437zł

Rekomendacja: To bardzo dobra propozycja dla osób poszukujących mieszkania na bezpiecznym osiedlu, z pełną infrastrukturą miejską i świetną komunikacją pod ręką. Mieszkanie dobrze spełni się w roli modelu inwestycyjnego gwarantując atrakcyjną stopę zwrotu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i zapraszam serdecznie na prezentację. ----------------------------------- AGENT PROWADZĄCY: MACIEJ OPUCHLIK Tel: 602 101 602