Dom z potencjałem biznesowym|duża działka 1649 m2|Poświętne

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN: 28425 Tel: 602 101 602 Jeśli szukasz domu, który daje nie tylko komfortową przestrzeń do życia, ale również możliwość wykorzystania części nieruchomości na własny biznes, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. Na działce o powierzchni 1649 m znajduje się wolnostojący dom o rozbudowanej powierzchni użytkowej, uzupełniony o dodatkową część, która przez lata była wykorzystywana jako sklep oraz warsztat samochodowy. Dzięki temu nieruchomość daje dziś wiele możliwości zarówno dla osób szukających dużego domu dla rodziny, jak i dla tych, którzy chcieliby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności. Dom posiada dwie niezależne części mieszkalne, każda z własną kuchnią i łazienką, co pozwala na wygodne funkcjonowanie dwóch gospodarstw domowych, wykorzystanie jednej części dla rodziny lub przeznaczenie jej pod wynajem. Dodatkowa przestrzeń użytkowa obejmuje lokal z witryną, zaplecze, pomieszczenie biurowe oraz część warsztatową. Liczne miejsca parkingowe, dwa wjazdy na posesję oraz duży, wykostkowany podjazd zapewniają komfortowe warunki zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnej działalności. To nieruchomość, która pozwala połączyć życie prywatne z przestrzenią do pracy, bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu.

Otoczenie nieruchomości: Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych tras wyjazdowych z miasta. W odległości około 100 m znajduje się przystanek autobusowy, z którego kursują linie 130, 144, 247 i 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co ułatwia zarówno codzienne dojazdy, jak i komunikację poza Wrocławiem. W okolicy znajduje się rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Nie brakuje również terenów zielonych i miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi.

**Układ pomieszczeń: **Dom został podzielony na dwie niezależne części mieszkalne w układzie góradół, z osobnymi kuchniami i łazienkami. **Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m: **Parter - 90,00 m2: - wiatrołap - 6,70 m2, - pokój nr 1 - 21,70 m2, - pokój nr 2 - 21,00 m2, - kuchnia - 21 m2, - przedpokój - 4,60 m2, - łazienka z WC - 10,00 m2, - korytarz - 5,00 m2.

Piętro - 165,50 m2: - salon - 25,60 m2, - kuchnia - 11,20 m2, - pokój nr 1 - 14,20 m2, - pokój nr 2 - 11,80 m2,

Część gospodarcza: - pomieszczenie gospodarcze - 23,60 m2, - kuchnia - 11,20 m2, - pokój nr 3 - 23,30 m2, - łazienka z WC - 6,40 m2, - korytarz - 7,80 m2, - pokój nr 4 - 24,50 m2. **Dodatkowa część użytkowa o łącznej powierzchni 235,80 m: **- lokal z witryną i dodatkowym pomieszczeniem 170,10 m, - zaplecze 56,60 m, - WC 3,10 m, - biuro 6,00 m. Dodatkowo częściowe podpiwniczenie 45,50 m.

Najważniejsze informacje: - wolnostojący dom z rozbudowaną częścią użytkową, - działka o powierzchni 1649 m, - dwie niezależne części mieszkalne, - osobne kuchnie i łazienki, - niezależne wejścia do części mieszkalnej i użytkowej z możliwością komunikacji wewnętrznej pomiędzy częściami, - górna część mieszkalna gotowa do zamieszkania, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia, - okna PCV oraz okna dachowe VELUX, - rolety zewnętrzne, - częściowe podpiwniczenie, - wszystkie media miejskie, - ogrzewanie gazowe, -** światłowód**, - studnia na terenie posesji. Do dyspozycji pozostają duży wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi, dwa miejsca garażowe, obecnie wykorzystywane jako warsztat, dwie bramy wjazdowe automatyczna i manualna, dodatkowy podjazd z bramą prowadzący do części użytkowej, lokal z witryną, duże zaplecze magazynowe. Przestrzeń może stanowić zaplecze dla własnej działalności, e-commerce, usług, branży motoryzacyjnej, sklepu specjalistycznego czy działalności wymagającej powierzchni magazynowej i wygodnego dostępu dla klientów lub dostaw.

**Atuty nieruchomości:

• 1649 m działki**, - duża powierzchnia mieszkalna z możliwością wygodnego zamieszkania dwóch rodzin, - dodatkowa przestrzeń do pracy lub prowadzenia działalności, - liczne miejsca parkingowe, - dwa niezależne wjazdy, - duży wykostkowany podjazd, - część warsztatowa i magazynowa, - dobrze skomunikowana lokalizacja, - możliwość elastycznego wykorzystania nieruchomości zgodnie z własnymi potrzebami.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. Duża działka, rozbudowana powierzchnia mieszkalna oraz dodatkowa przestrzeń użytkowa pozwalają stworzyć miejsce dopasowane zarówno do potrzeb rodziny, jak i własnej działalności. Największą wartością tej nieruchomości jest właśnie jej elastyczność można skupić się na funkcji mieszkalnej, wykorzystać dodatk